ku酷游特点：资本介入、高新区模式、产业园区地产雏形、应用科学、配合生产的研发需求

　　相关项目：深圳科技工业园（早期）、各类所谓工业园区、上海紫竹科学园区、日本筑波科学城

　　事件节点：大企业针对自用园区进行定制，同时出现专属产业（汽车，生物制药，互联网等）特征，带动产业链

　　特点：产业集群化、研发小型化ku酷游、加工与研发分离、产业聚集、产城融合、产业旅游

　　相关项目：北京用友软件园、坪山国家生物产业基地、上汽通用&泛亚汽车技术园区、淘宝总部园区、淘宝总部园区

　　事件节点：产城融合的再进化，研发单元模块化、小型化、分散化。全周期裂变式研发空间。

　　特点：定制化服务导向、多维生态、全功能融合、智慧园区、微小单元、人文氛围营造、产业价值链打造

　　相关项目：杭州西溪首座、上海天安万科御河公馆、绿城未来park、天安云谷

　　生态-40年产业积累下的生命科学与信息科学，环境与工程学的全链集群服务特点-高水平的数据与政策资源支撑。形象特点：低密度，融入自然的人性化空间，鼓励科技社交。

　　园区为“开放式创新”创造一个良好的环境。在不同背景和学科的研究人员之间分享知识，相互激发灵感。总体规划框架旨在通过将以汽车为导向的传统园区提升为“以人为本”的现代园区，以便最大可能地激发园区居民之间的非正式接触和交流。

　　网络将链接世界上的所有个体，回归独立，组织模式日益松散群体组合模式将多元化。

　　研发社群的新趋势-2015年之后随着各个园区独立研发人员或者微型企业的增多，为保证自我独立性，他们自发形成松散型的研发群体，以求互相获得支持，今年居家办公成为风潮，无形之中，传统公司也成为了一个社群的存在。

　　项目位于西溪湿地北部500米处，西溪湿地之殊在其集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体，试图探索办公园区之于城市的意义ku酷游，在互联网新兴城市杭州，大量的创新科技人才涌入，园区与城市的这种关联，能否为互联网时代创新办公空间模式带来新的思考，是本次探索的重点。

　　从传统的湿地城市与院落组织中，提取出“外围围合、内部营造”的空间共性，通过内外有别的空间布局，创造适宜的办公环境与湿地景观，力求打造活力交融的园区环境；以中国传统的院落意向为蓝本，结合现代的技术支持，采用大围合、大开口、大尺度这三“大”设计手法来对外部围合体量进行整合。

　　未来PARK项目是gad在杭州未来科技城的诸多办公园区项目之一。设计旨在通过多种功能模块的动态组合，实现“工作”和“生活”的融合，区别于传统的办公园区创造一个互动型的城市组份。

　　北部大体量区块，南部独立小体块的整体规划。以并置、穿插、叠合、旋转等手法，使方形母题体块进行三维组合，实现了场地平面细分和尺度控制，创造灵活和富于弹性的建筑形象和丰富的空间状态。母题控制下的凹进、凸出，营造出立面的进深和光影变化，在近人尺度上优化了体量，营造舒适的街道。

　　天安云谷项目占地76万平方米，总建面289万平方米，聚集云计算、移动互联网等新一代信息技术和智能设备、机器人研发等智慧产业，以及围绕其发展相关服务业和生产型服务业。

　　互联网思维的智慧园区为天安云谷提供了规划设计和建设招商等不同阶段的一整套完备方案。端到端一体化的招商解决方案，为用户提供八大服务体系，为管理方提供可视化的大屏管控平台，数据仓库规划和建设。

　　项目位于闵行区中春路与漕宝路交界处，七宝核心位置，9号线中春路地铁上盖，紧临嘉闵高架出口，中心理念是在绿色里办公，让办公空间与自然充分融合，提高每个人与环境的参与度，融合度，对自然的感知度，从而营造积极的富于激发性的工作场所。

　　为实现“在绿色里办公”这个核心理念，设计采用的策略是，将建筑空间、公共空间、自然绿化空间的融合渗透在不同尺度、纬度进行充分考虑。同时在单体建筑设计方面，弱化建筑边界、形体和空间均有其独特结合绿化的方式。

　　形象链：充分利用周边资源和城市特点，形成多层级形象带，同时创造创造沉浸式、体验感、交互链接的社区氛围。

　　价值链：标准化和弹性化兼具的产品体系，有效提升产品附加值，严格控制产品总价。

　　服务链：便利的生活设施，完善的政企接口，有效的宣传展示体系，合理的运营成本，助力企业孵化成长。

　　营造产业闭环：无缝对接政策优势，适配城市未来需求，提供大数据支持，打通园区内部企业的对接端口，营造企业生态体系。

　　产业园区是我国改革开放的产物，是城市经济发展的重要载体和引擎，其区域、形态、发展模式随着经济发展的不同阶段不断进步ku酷游，不断完善。在推动经济发展、加快产业的变革、促进对外开放ku酷游、构建生态城市、完善经济体系等方面发挥着不可替代的作用。伴随着我国的改革开放而诞生、成长与发展起来，产业园区作为经济发展的引擎和载体，其产品设计、开发模式、盈利模式等均与经济发展不同阶段的需要相适应。

　　改革开放后，我国产业园区经历了从工业集中的1.0阶段，到如今的城市功能为中心的4.0发展阶段，其发展历程见证了从劳动密集型企业集聚产业到技术密集型产业，再到城市功能复合型产业的探索；从无到有构建了中国社会主义经济体系，并不断进行完善；转变单一的生产方式走向多维经营，并不断的转变了城市发展方式。

　　1、第一代产业园：以蛇口工业区为代表，基本是政府主导建设。多是工业园区，产业起点低，以“三来一补”的形式承接中国香港、中国台湾、日韩的外来加工业务为主。园区对外资企业实行格外优厚的贸易补偿政策和税收减免政策。

　　2、第二代产业园：开始重视技术消化、技术革新，不再停留在技术含量较低的加工生产层面。各地高新区、科技区的建设如火如荼，一些大学科技园悄然诞生。国家和地方均出台科技产业扶持政策，成立科技创业中心、留学生创业园等多种形式的孵化器。

　　3、第三代产业园：高技术含量、高附加值、高产业带动性的战略新兴产业成为众多园区的主导产业，很多园区也有意识地打造产业链，力争形成产业聚集效应。Loft空间（旧厂房改造）成为文艺创意企业的至爱，办公别墅成为总部企业的新宠。

　　4、第四代产业园:（社会经济及产业背景情况:城市土地资源日益稀缺；产业园区同质化严重；政府倡导城镇化建设；国家支持自主创新。）故，第四代产业园的特点：1）扩展建设规模：建设规模普遍较大，占地1000多亩，建筑面积100多万平方米，产业新城。2）营造产业社区：在工业物业、办公写字楼、公寓住宅、商业配套与社会综合配套方面，统筹兼顾、协调发展，以产城一体的模式，形成（8+4）12小时工作圈和24小时生活圈，物业、商业与产业三位一体，并驾齐驱。3）注重产业生态：构建具有自我特色的一两个核心产业链并形成产业集群。在园区建设运营中，实施规划、建设、招商、运营一体化操盘。4）强调多方共赢：区域、产业园区和进驻企业共进共荣，取得三方共赢：①区域城市在GDP、税收、产业聚集、人才就业等方面取得明显进步，区域产业结构进一步优化，城市创新环境与创业氛围进一步改善；②产业园区投资商/运营商实现盈利，形成自己的商业模式与园区品牌，非地产性收入逐渐增加；③园区企业通过进入产业链，实现集群发展，在达成技术进步和实现产业化发展的同时，获取更多前沿理念和市场机会，树立企业品牌。

　　此阶段以我国产业地产的雏形——1979年蛇口工业区的建立为始。1978年底十一届三中全会召开，确立了改革开放的战略方针。1979年，国务院批准在沿海地区开展加工贸易。

　　这一时期我国正处于改革开放初期，百废待兴，国内生产力落后，产业发展停滞，贸易基础薄弱，多以“三来一补”的式承接中国香港、中国台湾、日本和韩国的外来加工业务。“三来一补”指来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易。

　　园区行政化特征显著，若从行政地位来看，蛇口工业区的“区”这一概念，与今天的地级行政区概念相当，尚未有园区概念出现。且由于处在产业园区单枪匹马的探索阶段，区内企业主要由政府划拨。

　　虽然产业园区1.0功能相对单一，主导产业不明确、产业特点不明显，产业定位模糊，但是也大致满足了我国当时廉价劳动力、技术含量低的产业发展环境，为我国工业革命的提供了强劲动力。

　　阶段以1992年初南巡为标志，我国的改革开放与经济发展进入新的阶段，产业园区的发展也随之进入了成长与快速推进的阶段。张江高科、苏州工业园区等成立，这一时期的另一桩重要事件，是2001年，我国加入WTO，随后贸易迎来十年黄金发展期，二代园区靠此发展，我国大工业的发展与产业的规模逐渐集聚，同时促进了城市化进程的加速。

　　1984年到2003年，我国的开发区数量从14个（首批14个经开区）暴涨到6866个，园区的爆发导致地方政府间的恶性竞争和企业的随意迁移：为了引资，地方政府一再降低土地价格、水电等资源费用和其他税收标准，造成了土地开发效率低下和资源浪费。同时，一些企业为追寻最优惠政策而在相邻园区间迁移，导致财政税收的极大损失。

　　在我国加入WTO与改革开放进一步深化的背景下，宏观经济形势要求产业园区必须迈向转型升级、科学发展的阶段。这一阶段以中关村的再次发展以及产业地产商华夏幸福开发的固安工业园为代表，产业园区在产业集聚、产业链完善以及产城一体化方面取得了巨大的进步。

　　中国经济逐步从粗放式发展步入集约式发展阶段，产业链的完善、优化产业结构和产业升级成为时代发展的主旋律，产业园区发展将开启新一轮革命。随着产业的进一步升级，汽车、电子信息、生物制药等高技术含量的新兴产业成为园区主导产业，进一步优化产业链上下游的链接与配合，全面提升产业发展效率，形成产业聚集效应。

　　2016年开始，传统房企纷纷开始寻求转型。在面对传统房地产的一系列调控政策后，经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，政府鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，产业地产迎来新一轮的资本，也迎来新一轮的转型与升级。园区4.0产城融合的理念，以城市为基础，以产业为核心，构建生产、生活ku酷游、商业、物业、休闲娱乐混合布局的生活圈，驱动园区完善综合配套服务，营造“人产城”和谐可持续发展的生态环境。同时满足入驻企业和员工的多元化需求。

　　产业园区的发展模式、产业结构都在不断优化，推陈出新。产业园区4.0的进发，不断引入管理新途径，探索服务新渠道，打造运营新模式，优化园区生态环境，在大力推动企业的成长，区域经济发展发挥着不可替代的作用，同时赋予园区新的价值和愿景。