ku酷游作为经济发展主要载体的产业园，过去主要依靠“地产+ 重资金”的模式。随着国家产业结构的转型、优化升级，产业链上下游企业及市场对产业园区的要求也随之改变。

　　产业园除了为企业提供基础的办公场地和设施，未来还将有哪些变化趋势，今天就为大家盘点一下ku酷游。

　　“十三五”期间是我国城镇化进程的加速期，核心城市能级不断提升。截止到2020年底，万亿俱乐部城市已经达到21个，我国城镇率已经超过60%，比2015年底增加近5个百分点。城市能级在一定程度上也决定了城市产业园的发展水平。商务部、科技部综合评价中一流园区，其城市能级也位于全国前列。

　　“十四五”期间，随着都市圈核心城市能级的提升ku酷游，产业园区面临的土地、功能制约将逐步凸显，进入“辐射效应”大于“虹吸效应”的新阶段。都市圈产业园区规模效应、集聚效应、协同效应的释放也使产业园区竞争的逻辑发生根本性转变，从单个园区与单个园区间的竞争将逐步演变为都市圈“园区群”与“园区群”间的竞争。

　　产业园的发展与城市环境、经济等有着微妙的联系。传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足，人本主义严重缺乏。

　　“产城融合”是产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业ku酷游、城市ku酷游、人之间有活力、持续向上发展的模式。

　　特色定位将成为产业园区摆脱同质竞争的主要手段。据不完全统计，截止到2019年底，我国共有产业园区（含园中园）超过60000个，保守估计可开发建设土地面积超过50万公顷，产业园区竞争已进入白热化阶段。如何摆脱同质化竞争，实现特色化发展，成为产业园区“十四五”期间需要着重考虑的问题。

　　所谓“特色化”，即要求产业园区准确判断内外条件，精准定位产业发展方向，瞄准特定产业特有需求属性设计与开发、基础设施配套、服务体系搭建。伴随产业园定位特色化，产业项目招商细则更加规范与完善。

　　“十四五”期间，产业园区将从“增量开发”时代走向“存量运营”时代，摒弃“快周转”逻辑，拥抱“慢运营”，在存量中孵化新的盈利增长点，追求运营收益与运营成本的短期自平衡，并在长期内实现超额运营收益，将是产业园区发展的核心逻辑。

　　现在很多园区进行产业整合，结合市场发展趋势、产业发展条件，对园区现有的产业进行品牌化运作、优化、升级。创建产业品牌优势，成为各地政府发展经济的重要举措。

　　2020年西安市生产总值破万亿，成为西北地区首个跨入“万亿俱乐部”城市。万亿背后意味着，身处西安的产业园，自带一块分量十足的“压舱石”，相比城市能级较小的产业园，在未来的产业竞争过程中拥有更多的优势。

　　沣东创智云谷，位于大西安中轴线核心城市板块，西咸新区沣东新城现代产业园内，项目总占地面积约251亩，总建筑面积约30万m²，采用第四代产城综合体为发展模式，搭配商务办公、生活服务设施、商业街区等生活配套，满足多元化生活需求，实现真正意义上的产城融合发展。

　　依托大西安的交通区位、人才科教等资源优势，沣东创智云谷作为先进制造业聚集区，紧扣国家和区域战略，专注新一代信息技术、生物医药及医疗器械、新能源新材料及高端装备制造等主导产业，打造区域智能制造产业园标杆。与沣东创智云谷相呼应，周边企业及入园企业立足智能制造相关产业，打造区域链条式集群发展效应。

　　同时，沣东创智云谷以“促进产业发展ku酷游、构建产业生态”为使命，搭建产业创新中心与产业技术平台，构建政金产学研用“六位一体”的产业创新体系，协调政府机构、科研院所、金融投资、财税法务等资源，打造一个协同发展的产业生态圈。

　　伴随市场环境的变化，产业园的发展与选择，也将随之变化。未来只有选择拥有更好基本面的产业园，才能在激烈的市场竞争中，获得更多成功的砝码。