ku酷游写字楼 研究部 广州 2020年8月31日总结&建议90年代开始，产业园区作为科技行业的重要载体，支撑着广州经济的发展。近年来，广州市政府陆续推出鼓励产业园发展的政策，推进了产业园市场的平稳发展。在这样的情况下，我们提出以下建议： 产业园区业主可以通过升级配套设施和服务来满足不同租户的需求，如增加园区的休憩空间、打造智能化物业管理平台、为园区租户提供一站式的咨询服务以及为初创企业提供支持服务等，从而确保产业园区较高的出租率。在产业园运营成熟以后，可以探索资产证券化。 IAB和NEM * 行业的租户，可以考虑进驻产业园区，享受政府相应的鼓励政策...

　　写字楼 研究部 广州 2020年8月31日总结&建议90年代开始，产业园区作为科技行业的重要载体，支撑着广州经济的发展。近年来，广州市政府陆续推出鼓励产业园发展的政策，推进了产业园市场的平稳发展。在这样的情况下，我们提出以下建议： 产业园区业主可以通过升级配套设施和服务来满足不同租户的需求，如增加园区的休憩空间、打造智能化物业管理平台ku酷游ku酷游、为园区租户提供一站式的咨询服务以及为初创企业提供支持服务等，从而确保产业园区较高的出租率。在产业园运营成熟以后，可以探索资产证券化。 IAB和NEM * 行业的租户，可以考虑进驻产业园区，享受政府相应的鼓励政策和行业补贴，而且可以就自身的需求如楼层的承重作个性化定制。实现园区增值，吸引企业进驻广州产业园概述来源：高力国际，*全市包含成熟产业园区和其他独立园区项目由于产业园在信托基金领域逐步开放以及产业园区市场较高的抗风险特性，越来越多投资者和开发商留意产业园区的机会。2020年8月，发展改革委印发了关于不动产投资信托基金（REITs）试点申报的通知，鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展资产证券化试点。 1 另一方面，因为产业园区的主要租户为信息技术和生物科技公司，这些企业在2020年上半年的逆境中稳定发展，抵消部分中小企业收缩对产业园区的影响，所以产业园区市场仍然表现坚挺，空置率不升反降。根据产业园区的发展脉络，我们将广州的成熟产业园区分为两种：自上而下和自下而上。自上而下的产业园区ku酷游，政府对其有明确的规划，并且随着产业园区的发展，会相应地扩充产业园区的规划范围，如天河软 件园设立于1999年，政府鼓励信息技术在该区的发展ku酷游，意在打造一个科技中心。在2011年，天河区政府将 天河软件园扩充为天河智慧城；自下而上的产业园区主要是由原来的工业园集群升级改造而成，政府对于 片区没有一个明确的规划ku酷游，仅对特定的公司有提供相应的补贴和优惠政策，园区发展的主要推动力来自开 发商，如番禺的东环片区。来源:1 《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》* IAB(新一代信息技术、人工智能、生物科技) NEM(新能源、新材料)广州产业园区子市场存量(平方米)租金(人民币/平方米/月)空置率(%) ❻知识城南(黄❾广州北站-空港白云机场埔)❼黄边(白云)❶科学城中心(黄埔)❺科韵路(天河)❸智慧城(天河)❽国际生物岛-国际创新城❶ 1,429,000 65.8 11.6%❷ 1,343,000 61.7 29.7%❸ 1,207,000 78.2 7.5%❹ 915,000 36.2 29.9%❺ 654,000 115.2 1.9%❻ 357,000 62.1 35.2%❼ 296,000 65.7 17%❽ 280,000 59 2.7%❾ 236,000 47.3 27.7%其他 2,199,000 N/A❷东环(番禺)高速公路广州成熟产业园区（自上而下）❹石基(番禺)广州成熟产业园区（自下而上）新兴产业园区全市* 8,915,000 71.2 16.8%主导产业:信息技术 电子商务新材料 先进制造生物科技 文化创意