ku酷游云上商丘电子商务产业园是在商丘市梁园区多个部门的大力支持下成立的一家创新型电子商务产业园，依托专业的技术和运营团队，园区推出了高福利、零跑动的一站式注册服务，为商家免费提供注册地址、协助办理营业执照、银行开户、财税服务等业务，帮助电商商家迈出合规经营的第一步。

　　自从云上商丘上线多家商户入驻园区，在这里，商家不仅完成了市场主体的登记，在线办理园区提供的一系列配套服务，还能享受到商丘市的各项政策扶持和优惠福利。

　　想要申请营业执照的电商商家，可以点击云上临沂进入云上临沂电子产业园的页面，依次点击“执照申请”——阅读须知——选择注册地址及主体类型，按照页面流程，填写注册信息。信息提交后，云上的审核人员将通过电话进行信息核对，核对无误即可进入工商审核阶段。基本上只需三天的时间，就可以领取到电子与纸质版的营业执照。

　　截止目前，云上中国电子商务产业园已在浙江、上海、广东、福建等30多个省市地区落地，服务覆盖全国。云上商丘将紧跟总部的战略发展规划，与各大主流电商平台开展合作，大批量引进优质的电商企业，落户当地；依托当地的产业特色，发挥电商集群优势，打造全链路生态闭环，助力电商企业完成数字化管理升级，实现高效快速智能的企业服务大数据管理。

　　据天猫官方数据，11月1日至11日0点30分，2020年天猫双11全球狂欢季实时成交额突破3723亿。

　　这样的数字背后，是上百个夜晚阿里巴巴西溪园区灯火通明的努力，更离不开杭州这座“电子商务之都”中成千上百的电子商务园区及基地的付出。

　　值此狂欢购物之际，不妨跟随小商去看看杭州的电商产业园，了解双11期间园区是什么样的…

　　随着杭州积极推进数字消费之都的发展，各类电子商务园区及基地陆续落地。自2012年开始，西湖区文三路电子信息街ku酷游、杭州东方电子商务园以及杭州北部软件园陆续入围国家电子商务示范基地。至此，杭州已有3处国家电子商务示范基地。而这，仅仅是浙江省商务厅在2019年发布的《2018年浙江省电子商务产业基地名录》中326家电子商务基地之中的3员。

　　正值电商行业盛宴——双11来临之际，我们去了上述杭州的三处国家电子商务示范基地，逐一探访。

　　2003年10月，文三路电子信息街区正式开街。在互联网尚未如此普及的当时，绝大部分杭州人的数码产品更替购买，都会第一时间想到这条街区。经过十数年的飞速发展，文三路区已不再是单纯的“文三路电子一条街”，甚至一度打出了“北有中关村，南有文三路”的品牌口号。

　　街区不仅汇聚了以神州数码、美承为代表的1100多家IT产品经销商；一度分布着以台湾百脑汇、宏图三胞、国美电器、颐高数码市场、五星电器等11家IT产品大卖场（连锁市场）；还有以国家数字娱乐产业示范基地为代表的9大产业园区，以华星时代广场为代表的60余幢IT商务写字楼。

　　但是随着电商产业发展所带来的冲击，文三路原本的线下集聚优势日渐示弱。与9月中旬相比，双11前夕的文三路并没有异常的忙碌情形出现。

　　当然，这与原本文三路电子信息产业街的范围也有关。不同于常规的基地，文三路电子信息产业街很大，东起莫干山路、西至丰潭路、南起天目山路、北至余杭塘河，毗邻众多高等院校和科研单位，面积约11.44平方公里。加上文三路附近正在建设的杭州10号线，道路交通条件受到一定影响，也会影响线下的客群流动。

　　如果没有任何的变动，那么原本的杭州东方电子商务园原本应该是四季青服装研发中心ku酷游。但是2009年，四季青服装集团果断决定整体腾笼换鸟、转型升级，才有了今天的东方电子商务园，而如今一旁新建设的四季青大厦也已封顶。

　　杭州东方电子商务园成立于2009年，位于杭州江干科技经济园内，占地面积129.62亩，建筑面积17万平方米，聚集了300多家特色电商企业，园区入驻率达95%。而且，园区再次开工新的扩建项目，未来园区整体面积将超18万方。

　　根据东方电子商务园2019年的工作汇报数据显示，截止2019年年底，园区实际入驻企业199家，签订主体均为公司，无个体户；实际入驻企业总税收2.3亿元，同比增长13.9%。不仅如此，有工作人员表示东方电子商务园现在不愁招商，之前有一家电商企业搬去了城西，过了一年之后想搬回来，就无法回到原来的位置了，只能去另一个园区。

　　其中，跨境电商平台单创成了其中的东方电子商务园中的“明星”，一幢纯白色的大楼宣告着这家企业目前优越的发展态势。园区之中，不时有物流货车穿梭期间，满载货物的车厢中装满了颜色不一的大个包裹；还有更为便捷的小型三轮车延续着货物的传递。

　　问及双11园区有没有比平时更为忙碌，一位保安大叔说，深夜12点，大楼灯火通明是常态，见惯了。想来，这也是杭州诸多电子商务园区日常的景象了。

　　北部软件园于2008年12月正式开园，东临京杭大运河，南沿石祥路，西至莫干山路，北邻余杭区界，距离市中心武林广场8公里，距拱墅区政府3公里，主要着力于软件开发、互联网以及文化创意产业等产业。

　　目前，园区已初步形成了以盘石科技为代表的软件开发、以连连科技为代表的电子商务、以阿拉伯亚洲商务卫视为代表的文化创意、以缔顺科技为代表的动漫设计等特色鲜明的产业集群。经十余年的发展，北部软件园已经成为杭州大城北发展占用资源少、产出高的都市型新产业实现升级的佳例。

　　由于是软件开发及文化创意类别的信息产业，所以园区并没有呈现出与前面两个基地那般明显的双11冲刺氛围。

　　宏观观察之外，据饿了么数据显示，临近双十一电商园区凌晨订单激增，环比上涨约五成。杭州和深圳、长沙、上海和泉州成为最爱熬夜的五座城市，最晚的一笔订单来自凌晨3点22分，一位杭州用户下单了大闸蟹和小龙虾送到工作园区。这样的细节，同样也体现了电商产业园中的忙碌程度。

　　狂欢过后，回归行业。上述3个基地，通过选择不同的产业，基地或园区相对应建设扶持机构并给予帮助。不过，这3个基地，并不是全国所有电商产业园的代表。

　　据前瞻产业研究院数据，2018年底全国各种类型的电商产业园总数已超过100家，预计2020年时，全国各类电商产业园总数将超过500家。

　　大力兴建电商产业园的原因，不外乎这3方面：一是希望通过电子商务产业园建设带动当地经济转型并形成新的产业增长点；二是希望通过发展电子商务产业园突破国家对土地开发的限制，并享受电子商务产业的相关政策；三是希望通过建设电子商务产业园变相带动房地产及其相关产业的发展。

　　01.以电商产业园为核心的电商生态体系尚未形成，电商产业链上下游尚未贯通，没有支撑产业发展的物流配套设施的建设，也缺失运营等各方面电商服务；

　　02.不少园区尚停留在“做房东收租子”阶段，对产业园所需要提供的政策以及相关的服务缺乏基本的认识；

　　03.一些电商产业园与地方的经济转型需要处在若即若离的状态，没有找准自己的特色和优势。

　　所以为了规避这种不良发展局面的出现，未来电商产业基地/园区的发展要注意克服上述短板，并积极搭建生态体系，贯通产业链上下游；为入驻企业提供政策及相应服务并找准优势发展特色园区。

　　电商园区不仅是本地电商集聚和服务的枢纽，也是大众创业万众创新的载体和孵化器。其承载着的不仅仅是相关产业的发展，还有所在区域的发展。所以狂欢过后，恢复平静的电商产业园需要如何实现更好的发展，才是更值得思考的问题。

　　目前，我国的电子商务发展如火如荼，已经成为促进经济增长和就业的巨大增长点，在新的消费浪潮推动下，促进地方电子商务发展、扶植网商群体的快速成长已经成为政府以及企业十分关注的项目，电商产业园的发展也随之火热了起来。

　　在今年的1月1日，十三届全国人大常委会第五次会议表决通过的《中华人民共和国电子商务法》开始施行。电商法的实施，以后消费者提前支付的购物押金就更加有了保障。随着互联网的快速发展，电子商务行业发展迅猛，作为互联网和相关服务业中新业态，不仅创造了新的消费需求，同时也引发了新的投资新潮，开辟了就业增收新渠道，为大众、万众创新提供了新空间。

　　据数据显示，2017年我国电子商务整体交易规模将达24.1万亿元，增长17.4%，随着电商商务行业的逐步完善，预计2019年中国电子商务交易规模将超30万亿元，同比增长为16.2%。可见，电子商务行业未来市场前景十分广阔。

　　如今，电商热带动了电商产业园热，电商产业园成了地方政府争相开发的项目，该现象已引起业界关注。据统计，目前全国以电商命名的园区超过300家，这还不包括其他各种大型园区内的电商园区。然而，一个企业如果不能合理地开发园区、实现长久的规划以及明确的盈利模式，则必将被市场淘汰。那么，什么是电商产业园呢？

　　“电商产业园以地产开发为载体，以产业升级和产业集群为基础，以电商和电商生态链企业为客户群，强调政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为集聚在一起，进而充分发挥市场优化资源配置的作用。所以说电商园区是工业化地产的高级阶段ku酷游，是真正成为贯彻国家电商发展战略和推动战略性新兴电商产业发展的重要平台。”

　　具体而言：“电商产业园就是为成长型和创新型电商及电商服务企业提供产业载体和增值服务的一种高科技园区开发模式。通过电商、地产和金融的有机融合，实现多方共赢。”

　　随着城市空间资源紧缺与环境提升需要，电子商务产业园做为电子商务产业集群的突出表现，也正在加紧转型升级，其具体表现为三个阶段：

　　我国电子商务得以高速的发展，除了技术的进步和广阔的市场需求外，成千上万的卖家以及相关的服务商家起到了关键的支撑作用。早在2013年底，我国电子商务服务企业数量已经超过了20万家，交易额突破10万亿元。目前，我国电商产业园的发展模式也有多种，下面是通过总结得出的6种模式。

　　以优惠政策带动发展，该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制，一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立开发区管理委员会。

　　以灵活机制带动发展，该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限。

　　以市场化机制带动发展，这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。市场化运作，有较大的抗风险能力。

　　以区域产业带动发展，该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。

　　以独特社区和物业带动发展，该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。

　　该模式主要是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。

　　完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。

　　从电商产业园的盈利模式来看，其主要有三种，分别是：地产电商平台盈利模式、电商产业发展盈利模式以及电商金融运作盈利模式。

　　包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等盈利方式。

　　包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。

　　以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：管理面积22万平方米，预计年物业收益过亿元。

　　这是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式。其中产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VCku酷游、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。

　　而对于产业项目的资本运作这方面，主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下ku酷游，探索作价入股等方式盘活项目并获取收益。最后对于目前现有物业的资本运作，主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获取收益。

　　中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

　　淘宝销售的基本流程：货品采购-仓库-上架（拍摄，文案）-推广-销售-快递发货

　　需要经营环境：货源，仓库，专业拍摄机构，专业文案供应商，专业推广公司，快递公司。

　　产业园得盈利模式：租金收益，租金涨幅引发的产业园增值收益，通过成熟的运营出售给资本市场。

　　国家领导站台政策层面大力支持，资源优势生态服务是核心，政府外包运营是趋势，地产市场与园区结合变通模式多样！