ku酷游随着我国经济发展的需要，产业园区在区域经济与产业经济之间形成了一个产业联动的桥梁，它承载着区域产业的系统组合与补充，以及主导产业的合理链接与配套等功能作用。我国产业的结构性变革也在身边快速发生着，国内投资刺激因素也促使产业开始多元化发展，处于这种新形势下，该如何规划产业园区定位方向？
本期为大家请来的天山万创产业集团招商管理中心总经理表俊辉，与大家分享在新形式下，该如何规划产业园区定位方向？
我是天山万创产业集团的，这个公司从2002年开始做产业园区，然后到现在陆续有16个园区落地和进行中，算是民营企业里面做园区比较早的一批。起点是在石家庄，目前在燕郊、天津、山东、邢台、西安等地有项目，同时也在全国拓展着不少项目。
今年是非常挣扎的一年，我相信很多在一线的同事也都感同身受，市场非常非常的不好。虽然今年集团又实现了超过50%以上的增长，但产业类项目贡献比预期要少很多。
而且临近年底，最近也在发愁，该如何在现有的园区选址、定位、规划、招商模式及后期多元化盈利模式上来进行升级。
产业跟经济拖不开钩，目前经济形式还在深度的改革转型当中ku酷游。原来“出口导向”+“投资驱动”双轮驱动的模式，在经历了30年的两位数高速增长后，形式越来越严峻了。我们也面临着海外市场萎靡、产能过剩、内需不足、土地资源日益稀缺、人口红利消失等等方面，目前的实体经济真的是冰冻三尺。
很多招商过程中的中小型企业主，还有园区原来的老业主，一谈到发展，头发都要愁白。别说新设备、新厂房了。现有都要裁剪。很多业主也走上了融资过冬ku酷游，或者干脆投入到资本市场当中去，也有失手跑路的ku酷游。
其实长期来看，中国经济我自己认为还是大有可为的。工业化和城市化还在继续，改革的红利和创新的活力将成为新的驱动点，在调结构激发软要素等方面不跑偏，结构一步步能够调整过来。国家在淘汰落后产能的同时，大力发展战略性新兴产业，鼓励发展现代农业及服务业，以发展高端产业及产业链优化结构。
尤其现在农业现代化进程越来越快，其中包括：自然式到设施式、原来的激进型到现在的生态型、零散化到规模化，从资源依赖到科技推动，从单一功能到复合功能。目前的特色小镇就是鲜明的例子，我们集团也在探索发展新型的国家级农业生态小镇集合及示范区，目前政府协议签订，大的规划已经落定。希望能够真的把农业+产业+服务业在新的示范区里融合发展。
我国产业的结构性变革就在我们身边发生着，而且很快。随着第四次产业结构转移，中国已经逐渐脱掉了世界工厂的帽子，逐渐想从“制造大国”到“制造强国”来进行转型。我们也开始从低端化制造：如台灯ku酷游、玩具、鞋等，到高端化制造，如高铁、军工产品等等；从模仿型到创新型。看看这几年的手机就知道了，发达国家在不断的回流自身的高端制造业。低端制造又都转移到缅甸、越南、墨西哥去了，国内投资刺激因素促使产业开始多元化发展。基于劳动力成本、环保压力发生区域产业转移。中、西部大开发，作为承接地不断完善配套，长三角、珠三角积极“退二进三，腾笼换鸟”。土地集约利用、城市化内部腾挪给了一些机会，我们目前的很多园区招商也是瞄准这个来做，但是处处受制。
首先一个共识：产业园区的核心在于产业而非地产平台ku酷游， 我们作为一个老牌的从地产转型过来的开发企业做这个转变才是最难的，如何让董事局从地产的高周转到新模式下的多元化长期盈利。
原来我们的园区基本也是地产的开发思路，拿地、规划、建设、销售、交给物业，后来跟一些业主聊天，发现早期的园区基础配套服务，已经完全没办法跟上企业需求了。所以，现代化的产业园区必须在产业园区形态、园区环境、园区服务、园区运营等各个方面考虑完善才能顺应现在产业发展趋势和企业需求。未来主要会以产业综合体及产业新城开发作为集团重要的转型方向。
然后再从产业综合体这个角度，一定要有较高的自持比例，在产业研究、实验、交流、成果转化、企业服务配套、员工服务配套等等方面做足文章。
当然不仅仅是上述这些，在核心产业引入上：加大力度，政府优惠+企业优惠+服务优惠多管齐下，实现核心产业引入；在资本方面：对于园区企业入园资本扶持、经营扶持、我们自身的产权置换股权、小太阳企业股权投资、到后期企业上市辅导及发展资本支持方面做足文章；当然还有现金流产品，规范规划几种类型的现金流产品，最少要保证本项目开发阶段的盈亏平衡。
所以在研究过程当中，对于区域背景的研究、产业背景的研究、产业基础研究、发展条件研究都要到位。首先从产业价值链、产业专题研究、产业发展预测、产业政策解读、相关案例参考导出产业总体定位发展战略，产业发展定位就是细分产业和产业组合、重点方向；再到产业空间布局：用地规划、功能布局、项目落位等等；再到后面的落地实施策略：平台建设、渠道发展、链条搭建等方面。当然还要做好软环境的打造。资金、政策、服务等方面的保证吧。
其实现在的政府在引入高精尖技术、企业、人才等方面支持还是挺多的。我们需要去配合这些政府的需求，去把产业包装、整合、发展、引入等方面的事儿做的光鲜亮丽。那么政府会一部分直接给到企业、一部分给到我们，我们再反哺入园企业。民营园区开发商和政府必须得紧密的合作，否则可以说是寸步难行。
