ku酷游2.5产业指介于第二和第三产业之间的产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物流保障服务等第二产业运营的职能。

　　2.5产业的真正内涵在于突出生产性服务，构架生产和服务一体化，突破以往传统的产品生产流通方式，以市场发展需要为导向，以生产性服务为主体，以研发设计、虚拟工厂为表现手法，从而把整个产业价值链联系起来。

　　（1）增值性。现代社会化大生产中，生产性服务对提高产品价值作用越来越大，其在产品生成的价值链中的作用超过生产制造。

　　（2）知识性。因其是知识和技术密集的产业，服务具有知识化、技术化的特征，是促进高素质人才集聚，提供高智力、高效率的知识技术服务。

　　（3）创新性。2.5产业是高新技术的主要使用者和推动者，在其服务过程中又成为高新技术的推广者，所以，它的发展离不开自身的创新。

　　（4）关联性。服务提供与客户消费同时进行，互相联动，密不可分，并在整个产业链的各种服务中依存度越来越高。

　　（5）信用性。信用决定服务产品的价格，信用体系保证服务过程的质量。2.5产业是比较宽泛、笼统的概念，涵盖的内容很多，一个综合型园区在产业规划中可以参照、借用2.5产业的内容，融会贯通、多元并举，做好产业链的整合与服务体系的搭建。近来，上海、武汉、青岛、苏州等地相继出现了以“2.5产业”命名的产业园（如图2-10所示），它们的建设经营状况尚待观察。相信全国各地还将涌现更多的“2.5产业园”，在此给予它们建议与忠告：在2.5这个大帽子之下必须有骨有肉，亦即充实丰满的产业内容和产业整合，千万避免出现2.5产业做成250式规划的窘况。

　　园区平台又称园区公共服务平台，是园区公共服务的重要载体和实现途径，对促进产业发展和改善园区产业环境具有重要作用。产业园区公共服务平台主要包括研发设计、技术试验、检测认证、公共性技术转化、质量控制、信息基础设施、设备共享ku酷游、节能环保，以及投资融资服务、教育培训、行业交流等为园区企业发展提供相关服务的平台。

　　公共服务平善与否，很大程度上代表着产业园区发展的后劲和前景。健全完善的公共服务平台体系，是衡量产业园区核心竞争力的重要指标之一。

　　数字园区是在建设园区信息化基础设施的基础上，打造完善的电子政务、电子商务和电子服务环境，塑造一个网络化办公、信息化服务、智能化管理、国际化交流的“数字管委会”，打造一个政府、产业、教育、研发、金融、中介、商贸、社区等资源相融合的数字化市场经济环境。

　　数字园区营造的是一个良好的园区信息化氛围，包括便捷的服务手段和高水平的服务效率。数字园区采用先进的信息技术，建设标准统一、功能完善、安全可靠的信息网络基础设施；建成一个高效快捷、功能完善、覆盖面广、便民利民、安全可靠的电子政务应用系统；整合政府职能、优化业务流程，向企业和市民提供“一站式”电子政务系统服务ku酷游，实现园区政府办公自动化、业务处理网络化、管理决策科学化、公共服务电子化。

　　数字园区的基本特征是：园区服务“俯拾即得”。园区内的管理与服务部门、商业机构或个人，不论身处何地，也不论在任何时间段，都能够选择最方便的现代科技接入手段（计算机网络、手机、电话／传真、有线电视等）与数字园区连接，提供／获得区域的各种服务，实施／接受各种管理。

　　先进地区、发达城市的产业园，在具备了较好的招商基础和公共服务的前提下，应该考虑提升园区的载体功能和服务能力，顺应时代发展，强化信息化管理和数字化运营，打造数字园区，进一步提升园区运营能力和园区形象，创造园区卖点和示范效应。

　　按照国家环保总局相关文件的解释，生态工业园区是依据循环经济理念、工业生态学原理和清洁生产要求而建设的一种新型工业园区。它通过理念革新、体制创新、机制创新，把不同工厂、企业、产业联系起来，提供可持续的服务体系，形成共享资源和互换副产品的产业共生组合，建立“生产者一消费者一分解者”的循环方式，寻求物质闭环循环、能量多级利用、信息反馈，实现园区经济的协调健康发展。国家环保总局还制定了生态工业园区的相关执行标准，有着详尽严格的评价指标，涉及园区经济发展指标、物质减量与循环指标、污染控制指标、园区管理指标等。

　　在生态园区的基础上，又有人提出了绿色园区的概念。按笔者理解，绿色园区的概念不只针对工业园区，它适用于所有类型园区，倡导的是园区不仅要减少环境污染、降低能耗，实现工业制造层面的可持续发展，而且现代园区呈现给世人的应是“绿野仙踪”。

　　循环经济（Cyclic Economy）即物质闭环流动型经济，是指在人、自然资源和科学技术的大系统内，在资源投入、企业生产、产品消费及其废弃的全过程中，把传统的依赖资源消耗的线形增长的经济，转变为依靠生态型资源循环来发展的经济。循环经济的发展要注重从不同层面协调发展，即小循环、中循环、大循环加上资源再生产业（也称为第四产业或静脉产业）。

　　小循环-在企业层面，选择典型企业和大型企业，根据生态效率理念，通过产品生态设计、清洁生产等措施进行单个企业的生态工业试点，减少产品和服务中物料和能源的使用量，实现污染物排放的最小化。

　　中循环-在区域层面，按照工业生态学原理，通过企业间的物质集成ku酷游、能量集成和信息集成，在企业间形成共生关系，建立工业生态园区。

　　大循环-在社会层面，重点进行循环型城市和省区的建立，最终建成循环经济型社会。

　　资源再生产业-建立废物和废旧资源的处理、处置和再生产业从根本上解决废物和废旧资源在全社会的循环利用问题。

　　生态工业园区是发展循环经济的重要载体。因此，在工业园区发展循环经济，可以作为我国循环经济发展的“试验田”和领跑者。

　　工业园区一般分为过程工业的工业园区和产品工业的工业园区，像包头（铝业）生态工业示范园区属于前者，是为最终产品提供原材料的。天津市经济技术开发区（泰达）则属于后者，是直接向社会提供产品的。两者的循环经济发展模式也有所区别，前者主要是通过技术改造、工艺创新ku酷游，降低能耗、减少污染；后者先期主动设计好生态工业链条，通过核心企业带动，把产业链条拉长，提高资源利用率，从废物的减量化入手，进行废物综合利用。

　　智能建筑是智能建筑技术和现代信息技术相结合的产物，智能楼宇利用系统集成的方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其功能与建筑的优化组合，获得投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。

　　智能建筑需要建立4A系统，即BA（大楼自动化系统）、OA（办公自动化系统）、CA（通讯自动化系统）和SA（安全自动化系统）。产业园区中的写字楼为智能建筑，不言而喻，彰显了园区的建设品质和运营档次，也体现了项目品牌的含金量。但园区内写字楼全是智能建筑也未必合理，这不仅是出于成本和物业管理的考虑，还基于园区生态链的考虑，不同层次、不同发展阶段的企业“混居”，才更容易彼此交融、共生共进。因而产业园尤其是大型产业园内的写字楼应该形成不同的档次和差异化经营。

　　智慧城市是知识社会创新环境下，基于新一代信息技术支撑的新型城市形态。智慧城市通过物联网、云计算等信息技术，以及通过对社交网络、Fab Lab（Fabrication Laboratory，微观装配实验室）、Living Lab（一种致力于培养以用户为中心的、面向未来的科技创新模式和创新体制的全新研究开发环境）、综合集成法等工具和方法的应用，实现全面透彻的感知、宽带泛在的互联、智能融合的应用，以及以用户创新、大众创新、开放创新、协同创新为特征的可持续创新。

　　一个超大规模的产业园或者产业新城项目，应该具有前瞻性的城市规划和高科技含量的城市运营系统，智慧城市模式恰恰适合产城一体的现代城市建筑群落。园内园外，人、企业、社会通过现代信息技术相伴相融、其乐无穷。

　　创业苗圃不是一种独立的组织形态，而是孵化器功能的延伸。初次创业者往往由于社会经验不足、缺乏商业实战运作能力，创业成功率较低。针对这一现状，把创业孵化服务链向前端延伸，建设创业苗圃，可有效提高创业成活率。

　　一般而言，创业苗圃主要包括四种要素：一是物理空间，具有一定面积的物理空间和相应的办公设施，可满足基本的办公要求；二是共享服务，从软、硬件两方面提供基本的创业服务，可满足项目的日常运转之需；三是创业指导，建立各种形式的创业指导团队，对所有创业项目进行帮教和扶持；四是专业支撑，鼓励有条件的创业苗圃针对特定技术领域的创业需求，提供专业化支撑服务。

　　创业苗圃是企业孵化器的另一种初级形式，它与孵化器、加速器共同构成了一个更加完整的创业孵化服务体系和企业成长保障体系。

　　虚拟办公室提供者，多以专业商务中心为主，一般是中高档写字楼，这些写字楼通常具有较好的地理位置。

　　虚拟办公室的使用者多为“流动化”办公人群（从事全球化／全国化业务，流动性办公）。虚拟办公室除了提供优质的办公环境、办公家具及办公自动化设备、会议室，以及专业秘书服务外，酒店式商务中心还会加入诸如咖啡馆、餐饮店、娱乐中心，甚至企业会所、培训中心等配套设施与增值服务，大大优化了“流动性”办公人群的工作环境，更为有趣的工作体验能激发入住人士的工作潜能。

　　虚拟办公室针对使用者的不同需求，提供个性化服务。虚拟办公室价格，因商务中心的档次、位置、楼宇性质不同而不同，价格一般由100～1000元／月。虚拟办公室对于各楼宇商务中心而言，无需占用过多资源，成本低，仅存在可控的风险性，所以一些高档写字楼的商务中心都比较喜欢提供这一服务。

　　虚拟办公可以丰富一个产业园区或产业地产项目的产品线，尤其是对那些建有高档写字楼的产业园和产业地产项目，甚至可以成为项目独到的卖点。

　　全球虚拟办公第一品牌运营商 Regus（雷格斯）所到之处，标志着该区域有较高的商业成熟度和产业运营品质。北京中关村、上海陆家嘴软件园、大连高新区都有Regus的身影。

　　但对于一个定位低端且区位不占优势的产业园或产业地产项目而言，还是慎重考虑虚拟办公模式，因为低端项目通常意味着园内企业的品质相对偏低，而虚拟办公的形式容易被一些不法企业所利用，从事不良经营勾当，亦即存在一定的法律风险。

　　概念换来模式，概念营造卖点。其实，可以供产业园区运用的概念还有很多，而且伴随科技、文化和经济的发展，还会涌现出很多精彩纷呈的新概念，例如近年来正热的电商产业园、云科技产业园等。

　　概念以客户需求为导向，概念偏，差距远，南辕北辙；概念以园区运营为根基，有概念，无内容，空穴来风。这句话提示我们，园区有概念、用概念是好事，关键是概念之下要有实实在在的运营内容，而千万不能是“皇帝的裸体”。

　　北京中冶嘉恒投资管理有限公司成立于2011年，是专注物流园区的规划、招商、运营服务机构，致力于为地方政府、投资机构、地产开发商、园区运营商——提供物流园区（物流地产）的市场调研、定位规划、招商代理、托管运营、平台服务、园区供应链和产业招商等一体化整合服务。

　　公司以市场需求为基础，注重项目的可操作性和落地，致力于解决客户的痛点问题，进行实地市场调研、精准的项目定位分析和功能布局规划，创新项目开发和运营服务模式，致力于打造创新型互联网+物流与数智供应链的综合服务平台和垂直孵化器。

　　为政府和企业提供物流产业规划、物流园区项目策划、实地市场调研、项目建议书、项目定位规划报告、项目可行性研究报告、项目概念性规划和项目招商运营方案等服务。

　　以市场调研为基础，梳理客户需求定制化开发，项目定位规划咨询工作完成后，同步推进项目的招商代理服务，主要包括产业招商、项目招商和园区招商。

　　打造物流与供应链垂直孵化器，为园区提供基础物业管理、增值服务、物流总包与电商运营等一体化整合服务。创新园区运营模式，以线上+线下的运营模式加速园区供应链业务发展，打造现代化园区与特色产业生态集群。

　　以物流园区为依托，以数据分析为核心，以平台服务为导向，构建物流园区O2O协同运营服务平台，帮助园区实现“传统产业升级、新兴产业聚集、数字经济活跃”的目标，打造具有爆发力的数智物流供应链产业生态集群，推动物流园区的管理提升、转型升级和互联互通、降本增效。

　　结合客户需求，充分考虑区域经济发展态势ku酷游，对当地产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响、实施方案等做出合理的科学计划。通过对项目发展市场需求和区域社会经济发展趋势分析（市场调研），分析各种资源和能力对备选产业发展的重要性以及本地区的拥有程度，从而选择确定项目主导产业的方向，针对性构建操作性强的产业发展规划和落地实施策略。

　　派驻专业化的园区运营管理团队，负责整个产业（项目）的服务。专业团队结合产业顶层设计和导入资源，对相关项目进行战略定位调整。以资源导入为依托，配合完成本地资源整合，形成电商物流与数智供应链产业集群。

　　基于未来战略的重要性，通过长期捆绑机制，聚焦战略、激活组织、点燃个体。平台+生态+合伙人制度，让每一个合伙人价值最大化，实现团队与公司、个人职业与公司事业的高度统一，重新焕发活力。

　　作为物流园区规划、招商、运营全价值链服务管理专家，致力于整合物流园区资源，推动物流园区的管理提升、转型升级和互联互通、降本增效。公司拥有经验丰富的物流园区专业规划、招商、运营管理团队，期待为地方政府、投资机构、地产开发商、园区运营商等提供一体化整合服务。