ku酷游园区是产业升级转型的重要载体，改革开放以来，全国各地都在竞相建设产业园区。40多年来，伴随着我国经济发展的不同阶段，园区建设也

　　迭代更新。在业界看来，园区1.0时代是以中国最早的蛇口工业区为代表，劳动密集型的产业集聚；园区2.0时

　　代开始重视技术消化、技术革新，不再停留在加工生产层面；而到了园区3.0时代，战略新兴产业慢慢成为主导，开始更加注重产业生态的打造。

　　与此同时，我国城镇化水平在不断提升，数据显示，截至2022年底，我国城镇化率已经达到65.22%，受此影响，城市之间的竞争持续升温。在城市转型、需求升级等因素驱动下，产业、人群、空间三要素开始发生深刻变革。

　　然而，纵观全国产业园区，大部分仍然以基础设施投资和招商引资为重点，优先发展生产功能，而忽略了园区生活、生态功能。这就导致产业发展与城市发展相对割裂，园区要素与外界并无太多联系而趋于封闭。在大力发展新质生产力的当下，这样的发展模式正逐渐制约着园区及其产业的转型升级。

　　随着城市发展迈向存量更新时代，地产行业亟需构建与趋势相适应的产业载体组织新形态，在此背景之下，主打“产城融合”的产业社区呼之即出，并将成为产业载体4.0时代的引领者，成为行业应对未来挑战的全新方案。

　　产业社区是什么？从字眼来看，产业社区就是将“社区”的理念应用、嫁接到产业空间的规划建设上。跟传统产业园区相比，产业社区不再聚焦于单一的生产功能，而是具备“产业”和“社区”双重属性，一方面ku酷游，以产业聚集大量就业人才，不断推动社区形成；另一方面，通过搭建社群平台，打造生态和舒适的生活环境，强化对人才的吸引力。

　　所以，你会发现，在产业社区中，生产、生活、生态“三生融合”，“人、城、产”互融共振、耦合发展，产业与城市的边界逐渐消弭，生产和生活空间逐渐融合，城市的产业能级获得大幅提升。

　　首先，这些年，各类产业园区遍地开花，但是，很多产业园区的产业集群效应却并不明显。在我国经济高质量发展的关键时期，产业提质升级势在必行，在此背景下，产业园区不得不开展“二次创业”ku酷游，推动产业变革。

　　“瘦身”主要体现在产业门类上，要对园区现有产业进行优化升级，以确立园区主导产业，并围绕主导产业，持续打造适配当地特色与资源禀赋的产业链经济；

　　“增高”主要体现在产业提升上，园区产业“增高”，需要借助产业融合，延伸和拓展产业链，构筑园区产业的“微笑曲线”，通过推动产业集群向曲线两端升级，不断提升园区产业链的竞争力。

　　不难看出，产业的结构升级，关键在于产业的融合发展。事实上，不论是产城融合，还是产业社区的发展，这些年都获得了“天时、地利、人和”的加持，迎来了一轮发展黄金期：

　　天时：从中央到地方陆续出台了一系列鼓励产业与城市融合发展的政策，比如，在国家“十四五”规划《纲要》就明确提出，要“坚持产城融合，完善郊区新城功能，实现多中心、组团式发展。”；

　　地利：早在2021年，上海、天津、长春、南京等52座城市就共同发布了《「15分钟社区生活圈」行动·上海倡议》，在“15分钟城市”浪潮下ku酷游，产业社区逐渐成为越来越多新城建设的落脚点；

　　人和：随着经济的发展和社会的进步，人们对生活质量的要求越来越高，特别是对于在丰富物质和精神世界成长起来的新一代产业人才而言，热热闹闹的“烟火气”已经成为不可或缺的“配置”。城市全要素功能，成为留下新一代产业人才的先决条件。

　　从中央政策鼓励到地方组团倡议，从产业变革到产业人群需求变化，无不告诉我们，产业园区跨入产业社区的时代即将到来。未来，产业园区将不再是单一的工业发展模式，而是向着更加多元化、综合化的方向发展。而产业社区则是将产业园区与城市社区相结合，实现产业与城市融合发展的重要方向。

　　当前，国内已有不少城市正在积极探索产业社区建设，并将产业社区作为自身实现“以功能引人ku酷游、以产业聚人、以安居留人”的重要举措之一。

　　纵观全国多城市，其产业社区的打造及其产业孵化情况各有不同，上海、杭州等东部沿海城市起步较早，在产业社区相关政策引导、规划编制、标准制定、配套服务等方面已经积累了一定经验，相较之下，多数中西部城市的产业社区建设还存在诸多不足，但整体势头不小，都在迎头赶上，以成都为例，2018年至今，成都就将公园城市营城理念嫁接到产业社区上，并提出要“更加关注产业人才个性需求、属地企业的功能需求，积极营造人城产高度融合的社区单元”。

　　看得出来，区别于传统产业园区只注重企业的生产和效益，产业社区强调的是生产、生活、生态的有机融合，注重“以人为本”。而在产业社区中，产业人群主要可以分为三类：企业家、企业高管、基层员工。不同的产业人群，对产业社区的理解或是核心需求也是不一样的，具体表现为：

　　作为企业一把手，企业家的核心诉求，往往聚焦于产品创新、资本、市场、人才等方面，换言之，更加看重产业社区能为企业发展创造哪些优惠补贴、能否降低经营成本、是否有利于市场的拓宽，以及是否有助于吸引投资等等。

　　高管而言，背负着较大的工作和生活压力，所以，能否满足情绪价值，为情绪找到一个出口，以及能否创造更多财富，减轻养家糊口的压力，成为企业

　　年轻基层员工个性鲜明，既追求个人奋斗，但绝不是艰苦奋斗，在努力工作的同时，也绝不放弃享受生活，所以，对于基层员工而言，生活即工作，更在乎自身在产业社区能否快乐工作和快乐生活。

　　虽然每个产业社区都会集合产业及服务、居住、生活、文娱、医疗、教育等产城“全要素”，但当颗粒度进一步缩小，会发现更多的细微之处，每个产业社区往往都有自己的个性和特色。这些差异化是产业导入重要乃至核心的动力。言下之意，谁更懂产业，就能打造出更具吸引力的产业社区，谁就能在竞争中占据先机。

　　产业社区的号角已经吹响，有的人或许已经加速，有的人还在迟疑，但大方向已经明晰，众多有意思的小趋势也在不断萌芽，相信未来终会汇聚成强大的生命力，助推中国经济在结束高增长的上半场后，在下半场依然能实现高质量的可持续发展ku酷游！