ku酷游改革开放40年，伴随着大基建的高歌猛进，中国的城镇化已从增量到存量的模式转变，产生了提升土地利用效率和价值的诉求，加上产业升级转型的要求，原有园区主动腾退低端或与主导产业不符的企业，而引入新兴产业、现代服务业、先进制造业。由此产生了以城市更新为思路，对原有产业办公园区进行改造，盘活存量物业的产城建设模式。

　　上海联创 城市更新设计研究院正在进行的无锡扬名街道片区产业及空间提升规划，从产业升级，城市更新，生态营造，文化创新，四个方面展开；完成了从梳理策划——大区城市设计——重点区域城市设计——重点项目单体落地，做了穿透性设计ku酷游。涉及城市设计，建筑，室内，景观，灯光，幕墙等全专业领域。

　　基地位于无锡市梁溪区南端扬名街道，基地与周边城市关系紧密，处于无锡老城区与太湖新空间发展轴线上。基地距离梁溪区政府 5KM ，距离无锡站 7KM，在扬名传感信息园范围内，基地多为24 米左右厂房高层较少，主要沿梁东路零星分布。

　　回顾扬名地区近代的发展历史，从解放后的地图中，不难发现，现在所看到的扬名街道，在1956 年，只是一个小村落 芦村，直到 1974 年，京杭大运河改道，才带来了新的发展机遇，沿运河形成了苏南乡镇工业的发源地，也是无锡最早的亿元乡之一。

　　改革开放40年以来，扬名发生了翻天覆地的变化，创造了多个 第一。今天的扬名已转型为城市的一部分，产业也从以乡镇工业为主，向着以物联网为龙头的新一代信息技术产业、智能制造产业、现代服务业等方向发展。

　　根据《 关于加快推进“三大经济”高质量发展 》的文件， 无锡市加快推进 数字 经济、总部经济和枢纽经济高质量发展；聚力推动以物联网为龙头的新一代信息技术产业发展；以智能制造为主攻方向的产业转型升级；以人民为中心的新型智慧城市建设，把无锡建设成为全国数字经济示范城市 。

　　易华录无锡数据示范湖项目落户扬名。数据湖项目是大数据中心的升级 版，目标为打造一个数字太湖，用来承载整个无锡乃至于整个华东地区的数据。

　　产业园的进程是产业逐渐升级替代，空间逐渐开放共享，功能逐渐多元，与城市关系越发融合的过程。从传统发展要素的有界 ，进化为创新、交流、网络、知识、信息及地理空间的无界。

　　注重对自然条件的合理利用，通过系统的、优美的公共空间设计提高园区与自然环境的契合度。

　　公共家具、建筑、景观、活动等多种方式烘托特色文化氛围，增强园区的归属感和影响力。

　　以满足人的需求为建设重点。配套管理、金融、咨询等产业服务以及丰富的居住、商业、文体娱乐等生活服务。

　　保留基地最具特点的三个区块，既园区现状较好的厂房、梁塘河生态带内少量大跨度建筑和基地内滨水河道，作为本次规划的亮点。

　　双环串联构建片区网络化开放空间体系，加强产业园区同外围生态渗透和资源共享交流。

　　依托大运河与梁塘河，打通基地内部水系水网，连接区域碎片化开敞空间与绿地，形成外部生态环线。按特征分为四个主题段，丰富景观界面与使用功能。

　　本次规划对于主要道路的天际线进行了设计，通过园区外环的防护绿地ku酷游，京杭大运河、梁塘河湿地公园等自然环境的融合，塑造一个层次丰富、结构清晰的天际轮廓线。

　　营造多元的慢行联系系统ku酷游，利于加强人们之间的交流，增加产业发展机遇，创造开放舒适的办公环境。

　　交通方式多样化，全园区无线网覆盖，智慧换乘，增强了交通的便捷性，主要的智能交通系统有：智能公交换乘系统，智能自行车系统。

　　塑造开放的绿地生态空间系统串联 1 个生态公园、 2 个社区公园、 5 条生态主廊、 次级廊道等，形成网状绿地系统空间。

　　• 社区公园是服务于居民、员工的集中绿地，是居民休闲、交往、散步的便利场所；

　　• 生态公园，城市级湿地公园，融合了体育、湿地、滨水休闲、以及周末郊游。

　　规划产业“1+3+1” 结合基地现状形成“一廊多区”的总体产业空间框架。

　　产业园区总用地规模约 230 万平方米 左右 ，总建筑面积约372 万平方 米 ，其中产业办公建筑面积约 309 万平方米，规划产业与配套服务功能比例约 8:2 。

　　通过植入、置换、改造提供居住、商业、办公、生产以及一系列配套功能 。构建一个功能复合充满生气的产业社区 。

　　社群需求分析根据产业园模块分析对应主导人群，结合产业园对应人群的消费习惯、收入水平及日常需求，将产业园主要服务人群定位为以下

　　园区配套以服务产业园区为主，空间布局上强化内环服务廊道和“ L ”型服务带的辐射带动，形成三级配套体系。

　　多种功能复合共存，能够保障园区7×24小时的人气和活动。同时，通过活力元素的植入，以及依托城市商业的功能，又强化了文化娱乐、运动休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他功能，可打造全天24小时的产业活力社区。

　　产业协同协同：产业专业资源共享，促进产业链条式发展，培养促进产业竞争力的产业；

　　空间共享共享：充分利用周边生态资源，打造园林式，生态式智慧园区环境区环境。

　　• 开放空间廊道将各个街区串联起来，将内部景观连成一气，也将街区间的人行动线连为一体；

　　• 空中连廊在竖向上将建筑间的交通连系起来，同时连接外部的交通，将整个慢行系统一体化。

　　规划重点打造 枢纽ku酷游、 公园、和 门户空间。包含：金石东路门户、华清大道门户、扬名站枢纽、南湖大道门户和梁塘河湿地公园。

　　华清大道入口是区域主要入口之一，链接永兴寺与南湖大道门户。入口周边由梁塘河湿地公园入口和潘埠河公园环绕，有条件形成生态型园林式办公示范空间。

　　通过对现有建筑的功能、使用状况、建筑形态、状态的分析，梳理，列出需要拆除、改造、改建和新建的建筑。

　　采用丰富的建筑尺度，开放的展示界面，结合景观资源，用樱花步行道 ，潘埠河公园入口广场，梁塘河湿地公园等节点，打造结合自然的生态办公区域，成为整个产业片区，富有吸引力的重要空间。

　　在重点十字路口，轴线的交点，也采用结合景观设施ku酷游、广场等营造开放的中心空间。

　　在生态、公共功能和人 之间建立更紧密的联系为园区未来变化拓展更高的适应性。

　　园区位于无锡市滨湖区，西侧紧邻主干道南湖大道，北侧为扬工路，南侧为飞宏路。园区占地面积为39700 ㎡ ，园区内主要有4栋5层建筑，建筑面积约 51000 ㎡。

　　从标志性到城市性：塑造城市整体性向度中的标志性建筑，成为扬名高科技产业园的形象范式。

　　从车本位到人本位：将人的体验放在核心位置，打造步行流线无车化与停车空间集约化。

　　从厂区生产向社区营造：整合规划公共空间体系，提高园区办公品质及应对未来发展的适应性。

　　用简洁轻盈的建筑形象强化园区未来科技感。同时，新的立系统能够在现阶段园区产业结构不变的情况下，遮蔽外露的管井及设备。

　　从该项目的实践可看出，二次开发的核心是：通过存量空间的腾挪再利用，为产业结构调整提供空间载体，提升服务配套；具体操作层面，有时还需要对存量土地进行更新，在既有规划基础上植入小型文化、体育设施、小型公共绿地，以提升园区整体生活体验。

　　城市更新类产业园区的规划设计是一个系统性的工作，需要和政府、企业、居民等方方面面密切合作，沟通；需要从现状调研梳理、产业策划、城市规划、区域规划、重点地块空间设计到单体建筑改造升级等不同维度进行细致、周密、详实的研究、规划和设计。无锡扬名街道空间提升项目的全程、全专业，穿透性的设计，以及产业与空间更新动态的双螺旋模式实践，为集团在该领域积累了非常有意义的经验。