ku酷游深圳湾科技园区位于深圳南山区粤海街道，紧邻深圳湾、大沙河生态走廊，与深圳湾超级总部基地隔河相望，距离宝安机场18公里，地理位置十分优越。该园区于2014年建成，总占地面积约74万㎡，总建筑面积约360万㎡，平均容积率4.9，总投资额约390亿元。

　　深圳湾科技园区由深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深投控创智天地大厦、深圳湾创业投资大厦、深圳湾创新科技中心、深圳软件园、高新工业村等7个深圳高新区核心园区组成，拥有“中国优秀特色主题产业园”、“广东省青年创新创业示范园区”、“广东省首批人工智能产业园”等称号。园区以人工智能、5G通信、金融科技ku酷游、智能硬件为主导产业，目前入驻了包括华为、腾讯、空客等世界顶级企业的重要机构。

　　深圳湾科技园区在园区1.0到3.0的基础上，突破地产模式和传统园区模式，打造创新产业生态，探索4.0模式。经过多年的探索实践，深圳湾科技园区构建起包括重点产业子系统、商务服务、专业服务、公共服务在内的完整产业生态系统，极大程度上解决了企业市场拓展、上下游资源获取、融资和人才四大痛点。同时通过MyBay集聚第三方增值服务资源，为园区企业提供增值服务，并以深圳湾科技生态园区为样板建立新一代园区开发运营标准体系，输出品牌价值延伸产业生态。

　　合理分配园区产业空间，形成“3511”产业生态构成。对龙头企业的招商不仅关注规模与实力，更看重其与园区产业生态的匹配度，能否带动产业链上下游中小企业共同发展。同时，深圳湾科技园区为中小企业招商设定了一整套招商选商的打分体系和标准，以保证将最有成长性、最有投资和服务价值的中小企业优选到园区来。在产业空间上加强中小企业的空间供给，给与中小企业最大的发展空间。深圳湾科技园区30%的产业空间被分配给龙头企业，50%的产业空间给予最具有发展潜力的中小企业，10%的产业空间为加速器、孵化器、园区配套等，剩余10%由园区灵活掌握ku酷游。

　　以资招商，“园区+创投”引进新兴产业。“园区+创投”是深圳开展资本招商的独特模式，以科技园区为依托拓展产业发展空间、强化产业承载力；具体以科技金融为纽带，通过前期租金、资金和技术入股等方式，为科技园区和新兴产业发展提供资金支持，同时分享产业发展红利。以产招商，以龙头企业吸引中小企业进驻。园区平台与龙头企业协作建成资源配置中心等，通过整合园区产业链条，协助中小企业寻找资源。园区成功争取中国鲲鹏产业源头创新中心入驻并合作运营，联合华为公司共同打造鲲鹏产业集群，园区生态与鲲鹏生态融合发展。

　　打通资源，商务配套服务做强“线上”，重塑“线下”。打造为园区员工提供优质商旅、办公及消费服务的电商平台。园区各种各样的高折扣、高品质的商业服务既能成为园区企业员工的独特福利，也是园区吸引人才的加分项。深湾科技Mybay与字节跳动旗下飞书联合推出办公用品集采平台，降低企业的办公成本。北京商超品牌T11能够很好地解决生鲜商超的供货、价格、安全、门类等所有痛点，迎合白领阶层刚需，与深圳湾园区的商业服务理念高度一致，深圳湾科技专门派团队到北京T11考察，并引其入驻。深圳湾7大核心园区的线万平方米，达到了中等商业综合体体量。

　　成立南山区创新公共服务示范点——深圳湾创新广场。整合政府职能部门、群团组织、专业服务机构、社会组织等资源，形成公共服务枢纽平台，推出“共享自治”理念下的园区公共服务理事会管理模式。深圳湾创新广场通过2.5千米空中连廊连贯了15万平方米的创新型公共服务空间。

　　打造园区立体分层的公共开放空间。以空间融合促进功能的融合，以立体分层的设计手法将城市层、社区层、企业层三不同功能的空间串联在一起，划分出地下层、首层、平台架空层、屋顶花园等多个垂直功能空间，让整个园区开放性地联系起来，在这个容积率5.8的园区却让人丝毫没有空间紧迫感。

　　园区打造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区，营造了如街巷、空中平台、广场、中庭、屋顶花园等灵活的公共空间，开放特性明显。

　　金融协同服务：要求银行为园区中小企业提供定制化服务。2020年，深投控推出SIHC金融超市，打造全链条、全周期、全要素、全流程科技金融服务平台。SIHC金融超市已与30余家合作机构开展合作，可为中小微企业提供涵盖银行、证券、保险、担保、基金、创投等多个领域的金融服务，涉及大类金融产品共120余项。

　　人力资源服务：与南山政府合作建立人力资源服务产业园。与南山区政府合作设立3万平方米的南山区人力资源服务产业园，引进专业猎头公司等33家专业机构，为园区企业提供人才支持，并重点在中小企业推广人力资源整体解决方案。

　　知识产权服务：与南山政府合作成立南山知识产权联盟。2022年，南山成为48个国家知识产权强县建设示范县（市、区）之一，也是全省4个示范县（市、区）之一。深圳南山知识产权保护中心为企业提供知识产权行政执法、司法保护、仲裁调解和市场运营“一站式”服务。中心目前进驻了南山市场监管局、公、检、法、司、深圳仲裁委和国家专利技术深圳展示交易中心、中知认证等“6+12”保护运营服务机构。理事长单位有四家，包括腾讯科技（深圳）有限公司、华为技术有限公司、中兴通讯股份有限公司ku酷游、深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司。

　　通过MyBay集聚第三方增值服务资源，为园区企业提供增值服务。MyBay平台服务于园区，是深圳湾科技园区实现资源整合的重要技术手段。面向园区1300家创新企业和15万员工，MyBay打通园区业务场景，整合园区服务和资源。其服务联盟模块整合众多第三方的服务，将吃、住、行、金融、社保到企业福利等服务聚合在平台之上。Mybay园区智慧运营管理平台上线后已取得卓越成果，公共资源预定系统上线一个半月，流水达到前一年总和；疫情期间新上线的企业团餐功能，日流水超六万；智慧停车功能上线后月流水超百万。

　　推出会员制服务包，助力会员企业在园区平台上开拓市场，促进会员企业之间进行资源互补和业务协同。通过全新的合作模式，促进会员企业本身的业务创新和价值再造，形成万家企业之间的网络式双向供给新模式。

　　以深圳湾科技生态园区为样板建立新一代园区开发运营标准体系，输出品牌价值延伸产业生态ku酷游。坚持“精耕深圳、服务湾区ku酷游、面向全球”，帮助企业出海“走出去、引进来”，实现海内外创新资源双向导流。

　　四十年的发展中，深圳以“产业”为核心要素组织城市空间，并通过对产业园区的四次重要转型，驱动了深圳产业高质量发展。从蛇口工业区的“1.0园区”到当前深圳湾科技生态园“4.0园区”，深圳产业园区从单一加工制造的专业化厂房，逐步发展为集金融、政务、人才服务等各类功能的综合城区，当前进入到以产业生态理念为主导的园区运营阶段。

　　深圳湾科技园区通过产业生态先行，形成了“国企主导、政府支持”的产业园区治理模式，构建了包含产业服务、商务服务、公共服务、专业服务四大服务的产业生态系统，成为未来创新产业发展的新引擎，对高新产业园的转型升级起到了重要的示范意义。返回搜狐，查看更多