ku酷游从小卷成绩，长大卷工作，老了还得卷一卷退休金。总之就是，人生无处不内卷，放到产业行业同样如此。

　　为什么一定要卷生卷死？人生短短几十年，谁不想过点舒坦日子！但是，不卷是真的活不下去！

　　近几年的大环境大家也都知道，这边是经济发展不给力，那边是企业咔咔咔倒闭。当然，整个园区市场也好不到哪里去，甚至有过之而无不及。

　　想要活下去，不管你想卷还是不想卷，都得来卷一卷！细数产业园区的发展历程不难发现，它也是一部纯正无添加的内卷血泪史。

　　产业园区初期卷什么？那一定非投拓莫属，主要还是因为人家能赚钱。所以，在当时高周转高杠杆的大背景下，投拓岗位也顺势加入了这场浩浩荡荡的园区内卷之中。

　　作为赚钱最多的部门，投拓相当于掌握了园区的命脉，不仅能决定公司到底能不能赚钱，甚至还能决定整个公司的未来走向。

　　虽然有点夸张，但事实就是如此。投拓就是当之无愧的C位老大，什么开发、运营、招商、设计，统统都得靠边站，因为能赚钱就是底气，就是这么豪横，就是这么霸道！

　　当时，投拓就是前途，就是“钱”景。所以，但凡能够贡献点土地信息，有一定政府关系人脉的，都想跑来试试投拓岗。

　　甚至，一些搞工程的、做开发的、干设计的，甚至一些公务员、事业编，都屁颠屁颠的跑来干投拓。

　　那个时候，大家总有这样一种感觉，只要干上了投拓，不用多久，就能升职加薪，当上总经理，出任CEO，迎娶白富美，走向人生巅峰。

　　所以，当时的投拓团队也是最庞大的，分散在全国各地，穿梭在推杯换盏的酒局当中，见的都是政府大领导，谈的都是以亿为单位的大买卖。

　　有一说一，投拓的薪资起步价真的有点高得离谱，几乎是其他部门的2-3倍，给的职位也很高，有的人甚至出现了一年跳槽4次，升职4次的火箭式蹿升。

　　所以，升职加薪，当上总经理，出任CEO，迎娶白富美，走向人生巅峰，也存在了更多可能性。

　　在大量的人员铺排，以及高薪的诱惑下，投拓不仅能够帮助企业拿到项目，同时也能帮助企业赚到更多的钱。

　　一个还算完整的人生总要经历跌宕起伏，曾经风光无限的投拓人，最终也还是迎来了人生滑铁卢ku酷游。

　　作为一个处于时代风口的岗位，投拓凭借着在经济上行的春风，可以说是赚得盆满钵满，与投拓相对应的招商，也乘着发展的浪潮，相当顺利的实现了园区满租。

　　因为，在经济上行阶段，企业数量足够多，而且要求还不咋高，只要位置足够好，楼看着足够高大上，根本不愁租，想进来的公司，直接从门口排到了法国。

　　刚才也说了，人生总要经历跌宕起伏。疯狂过后，园区的高杠杆高周转被按下了减速键。

　　整个园区市场也随之出现了一些变化，土地越来越难拿，企业的数量也开始慢慢减少，但是在需求上并没有过多的诉求，租金价格、政策力度成为了绝大部分企业在选择载体的重要衡量标准。

　　想要吸引企业入驻，这时候就需要上点手段，来一波竞争了。当买方足够多的情况下，这时候卖方想要率先抢占市场，就必须的自降身价，从租金价格上动动脑筋。

　　所以，直接从租金上来个骨折，肯定能够薅到一波羊毛，总有企业愿意买单，虽然简单粗暴，但效果也是相当Nice的。

　　据了解，在同一个区域里面，只要你价格足够低，当别的园区还在死命招商的时候，人家已经早早实现了满租梦，至于招商，根本不带愁的，想进来的公司，那也是直接从门口排到了法国。

　　这就是低租金的优势ku酷游，企业也不追求那些花里胡哨的了，主打的就是一个性价比，毕竟，没有什么比活下去更重要的事了。

　　为了吸引企业入驻，一些园区会给企业承诺一系列的优惠政策，比如税收减免、土地优惠、金融支持等等。

　　但是，给出这些政策的初衷肯定是好的，还相当于给企业吃了一颗定心丸，给企业一种只要你进来，不仅有政策作为后盾，还能降低运营成本，甚至能降低风险，这不就是妥妥的一箭好几雕。

　　在园区的疯狂内卷之下，我们就能很明显的感受到，卷人数、卷工资肯定是卷不动了的，卷价格、卷政策也失灵了，特别是在经过几轮的政府宏观调控之后。

　　地方政府囊中羞涩，想继续通过大额税收返还、产业扶持政策这些操作吸引企业，确实有点力不从心。

　　放眼望去，大多都是在优惠政策上的不痛不痒，以及扶持力度上的大差不差ku酷游，很难有让企业眼前一亮的东西。

　　以前，企业数量足够多，市场也是一副欣欣向荣的模样，大家在选择产品时，也更多会从成本角度考虑，再结合项目区位、租金价格、政策优惠等条件综合起来，选出一个性价比最高的产品。

　　而现在则有所不同，园区数量多，载体失去核心竞争力；企业数量少，所以企业不仅拥有了更高的话语权，随着各类高新技术企业的涌现，企业的需求也在逐渐变多，市场也从原来的卖方市场，变成了买方市场，竞争在进一步加剧。

　　为了拯救园区于水火，招进更多优质企业，在激烈的竞争中占据优势，大家开始悄悄转移战线，开始卷产业运营了。

　　不过话又说回来，虽然产业运营热度持续走高，但总体看下来，还是雷声大雨点小，真正能做好产业运营的还是没几个，顶多只是充当个噱头，更多还是停留在PPT上，为的只是把企业忽悠进来。

　　那为什么大家还是义无反顾的卷产业运营？因为这就是一种很新的噱头，而且还是内卷的集大成者。

　　你想想，单卷价格缺了点核心竞争力，单卷政策又显得有些苍白，怎么才能把价格、政策，甚至是资源、产业、资金......来一个史诗级内卷，那产业运营就刚好符合，既能满足你的招商需求，甚至还能满足你既想发点财，又想寻找新盈利曲线的心态。

　　所以，自然而然的，产业运营成了绝大部分园区的首选，因为它代表的就是性价比，企业可以通过产业运营获得更好的发展机会，降低自身的运营成本，园区也能吸引更多优质企业入驻，保证园区的日常运营。

　　当然，产业运营也绝不是园区花瓶，除了充当好噱头之外，也是真正有实力的园区一哥。

　　一个合格的产业运营不仅能够为园区打造一个完善的产业生态，让园区在租金上面赚更多的钱，还能以轻资产作为抓手，帮助园区开拓新业务，做好招商，以及精细化的服务。

　　其实，干过招商，或者对招商这一行有了解的就知道，想靠招商来吹牛是真的难，园区有没有人气，一去看就知道了。

　　想在招商数据上造假？多多少少有点困难，但是小吹一波是可以理解的，这里考验的主要是情商。

　　还有一个很重要的原因是，区域不同产业方向不同，招商结果就是很难复制，可能你在a区域招商入驻率100%，但到了b区域，很有可能因为当地的产业基础、产业方向，以及营商环境的不同，导致招商结果的天差地别。

　　但是ku酷游，产业运营则有所不同，它的商业模式是具备可复制性的，只要能够搭建起一个满足企业、满足园区发展的产业运营服务体系，就能够同步复制到下一个项目上去。

　　具备可复制性，能吸引企业入驻，能够衍生第二增长曲线，保证园区日常运营稳定，以上都是产业运营所具备的特质，这也是大家为什么铆足了劲卷产业运营的重要原因。

　　当前，产业园区主要还是偏向于政府主导，特别是在很多二三线城市，产业发展主要还是依靠政府平台。

　　总的来说，就是背靠大树好乘凉，在政府的主导下，园区不管是在建设方面，还是产业引入方面，又或是政策支持方面，都具备了非常多的优势。

　　所以，对于当下火爆的产业运营，地方政府也不是单纯的只为园区提供产业运营ku酷游，而是为整个城市提供适宜产业发展的产业运营土壤。

　　比如从城市的营商环境打造上，再到园区的精细化产业运营服务，地方政府的想法很简单，是希望整个城市能够形成适合产业发展的生态。

　　现在，很多城市都在提产业转型、产业升级的概念，如果只是依赖某个园区来实现的话，明显有些痴人说梦。

　　所以，需要的是先在当地培育一个适合产业发展的土壤，然后逐渐渗透到每个园区、每个产业中去，这样才有实现城市转型升级的可能。

　　就拿当下同样火爆的人工智能产业来说，放在北京、上海这类超一线城市发展都略显吃力，更别说放在一个二三线城市，或者是一个园区了，因为根本没有合适的发展土壤，想要硬上也不是不可能，但最后大概率是捡了芝麻丢了西瓜，什么也捞不着。

　　为什么不管是城市，还是园区都在卷产业运营？一个很重要的原因是为了生存。但是，抛开生存的维度来看，产业运营更多代表的是一种蓬勃的生命力。

　　未来，一旦卷产业运营成为常态，不管是产业端，还是园区端，又或是城市端，都将会被产业运营的生命力感染，我国的产业发展也将会按上加速键。