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上海产业园投资持续走热预计年均成交可达145亿元ku酷游

  ku酷游房地产大宗交易市场承压背景下,投资机构对上海产业园区仍保持较高投资热情。

  据仲量联行10月24日公布的2023年上海产业园区市场发展与展望白皮书指出,经济发展的结构性转型推动高新科技行业快速发展,进而带动产业园区的租赁需求。

  该公司对60余家不同类型投资机构进行的调研结果显示,超过70%的投资机构已布局上海产业园区市场,89%的投资者在未来三年将追加投资,或考虑收购产业园区物业。而以生命科学物业为代表的高科技产业园,由于在租赁中表现出强劲的韧性,成为最受投资机构追捧的热门标的之一。

  “产业园的投资,吸引了业界越来越多关注的目光,成为市场上正在兴起的新投资热点。值得一提的是,目前对产业园投资的关注,主要是从产业的视角出发,而不再是传统的办公楼或工业地产的投资逻辑。”仲量联行华东区投资及资本市场部总监孙翎表示。

  白皮书显示,集成电路、生命科学、人工智能、新能源汽车、游戏这五大行业,是上海产业园区的租赁需求动力。过去两年,这五大行业在上海产业园区内的新增租赁需求达到近70%,推动上海在优势行业引领全国。

  从调研情况来看,拟投资上海产业园区的机构,更加看重产业园未来发展前景,在地段选择、标的甄选、租户租金ku酷游、投资模式等方面,都更加注重产业要素。

  而按照上海产业园区投资市场过往十多年的历程来回顾ku酷游,大致可划分为三个阶段。2011年至2015年间的第一阶段,上海产业园区成交规模稳步增长,年均成交量约50亿元,在这一阶段,投资逻辑和视角主要是基于类工业资产。

  2016年至2019年的第二阶段,产业园区物业的投资成为办公楼投资的自然延展,成交量与流动性显著增强,年均成交量约140亿元。2020年以来的第三阶段,产业园区投资继续成为关注焦点,仲量联行预计,至2023年底,预计该阶段产业园物业大宗交易年均成交量将达到145亿元。

  孙翎向记者表示,产业园区的投资市场正朝多元化ku酷游、精细化方向迈进。其中,公募REITs的成功发行,让更多不同类型的投资机构关注产业园区物业,拓宽了产业园区物业的退出渠道。

  据悉,受访的多数投资机构对上海产业园区稳定期回报率预期在5%-5.5%之间,而退出时的预期回报率集中在4.5%-5%,显示出市场对增益型物业的偏好及预期。

  值得注意的是,白皮书显示,公募REITs所要求的派息率给产业园区的投资者在财务测算上提供了参考基准,接近45%的投资者对退出的回报率预期集中在4.5%-5%之间。此外,部分开发商及房地产基金同时寻求困境资产或拿地自建的机会,对进入稳定期后的资本化率预期略有提高。

  另据世邦魏理仕监测数据,今年第三季度上海物业投资市场录得33笔房地产大宗交易,交易总额235.9亿元。

  “自用买家持续购置物业,叠加异地政府平台企业通过购置大宗资产实现投资布局,反映出上海城市经济发展所释放出的吸引力ku酷游。随着政策持续优化,未来投资市场长期发展前景可期ku酷游。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示。