ku酷游在南三环凉水河北侧，坐落着一个面积19.5万平方米的科技园区，远远地看，建筑的两个圆形穹顶犹如金莲盛开，被人们亲切地称为“菠萝头”，这个造型是昔日“大红门服装城”极具辨识度的标志。

　　2014年，随着京津冀协同发展上升为国家战略，“大红门服装城”经过疏解腾退ku酷游，“摇身一变”成为南中轴国际文化科技园。近10万平方米高品质产业空间、超过2万平方米的商业配套、500套人才公寓……南中轴国际文化科技园“筑巢引凤”，为企业持续赋能。开园三个月以来，已吸引了180多家高精尖企业入驻，新一代信息技术、元宇宙产业集聚初具规模，南中轴文化科技产业园迎来首季“开门红”。

　　来到大厦内部，7层贯通的中庭设计让整个空间通透明亮，几张明黄色桌椅点缀在中央，为楼宇增添了活力。“目前已入驻的企业有180多家，信息技术产业和元宇宙等是主导。”说话间，李京毅带记者带领来到了入驻企业之一“霍巴超元域”。

　　“霍巴超元域”是一家聚焦于元宇宙推广的企业，是园区首批入驻公司之一。办公室里，虚拟技术负责人张琰琰头戴VR头盔，手持握柄，时而转动身体，时而按动切换按钮。“我正在开发医学相关的VR应用场景，只要戴上头盔，虚拟解剖场景便会真实地呈现在眼前，点击不同菜单，可以看到人体骨骼、器官、组织等人体模型，这个内容广泛应用于医院培训与医学院实训中。”张琰琰说，此场景内容的开发他用了一个月时间，目前处于调试阶段。

　　“园区里与元宇宙、数字科技相关的上下游企业非常多，这是最吸引我们的地方。”“霍巴超元域”联合创始人刘作宇说。就在前段时间，公司在园区的穿针引线之下，与园内兄弟企业达成了合作，一场由霍巴科技提供元宇宙技术，园区另外两家企业分别提供IP、策展服务的数字互动体验展，正成为年轻人徜徉其中的热门“打卡”对象。

　　在“霍巴超元域”的隔壁“中科慧居科技”，办公室墙壁上一面蓝色巨幅大屏吸引了记者眼球，屏幕上的文字、曲线、数据不断跳跃变换，这是“静态交通城市大脑”图。“这些数据实时记录了全国应用产品城市的停车情况，为各类业态的静态交通资源运维管理提供服务支撑。”公司联合创始人李乐说，园区在政策、资金、服务等各方面都给予企业大力支持，作为一家从事智慧城市服务的企业，未来也会关注南中轴地区的城市更新、智慧停车等内容。

　　上午11点，北京宜本生物科技有限公司工作人员魏雪松正在会议室桌前忙活着，桌子上摆放了几十把团扇，她正在为4月份的上海全民健康行动论坛做最后的准备。

　　“刚听说公司要搬到大红门时，心里还有点犯嘀咕。”魏雪松起初的担忧，源于她多年前对这一带“人挤人、交通拥堵”的印象。但现在ku酷游，大红门已经成了科技公司的聚集地。“办公室门口就是凉水河滨水空间，离地铁线很近，停车也方便。我们公司的销售人员经常要去全国各地出差，去大兴机场打车半个小时就到了。”魏雪松说，园区运营人员还经常提供“一对一”服务与指导，可谓有求必应。

　　说到园区最让人惊喜的地方，魏雪松不假思索答道：“那得讲讲我们的食堂了。”她说，食堂位于大厦负一层，每天的饭菜都不重样，味道十分可口，还很实惠，20元钱随便吃。

　　11点半，魏雪松来到了食堂ku酷游，挑选了她最爱的红烧茄子、油焖大虾、酸辣土豆丝，又来了杯酸奶，“吃饱吃好，才能更好地投入工作。”魏雪松笑着说。据了解，目前的食堂面积较小，不能满足园区用餐需求，一个面积一千多平方米的新食堂正在建设中，预计4月份投入使用。“食堂变大了，菜品肯定更丰富。”对于新食堂，魏雪松满怀期待。

　　在商业服务区，这里的生活配套设施十分齐全ku酷游，元展图文、京东便利店、熊猫范食集、瑞幸咖啡、悦读时光已纷纷开业。“园区是科技发展高地，更是生活配套、产业配套及公共服务高度融合的创新社区。”李京毅说，包括中国银行、邮储银行、珈岳健身等多领域产业配套目前进行了签约入驻，近500套人才公寓即将开业。园区通过打造多样化、多层次的公共空间，来满足企业员工及周边居民交流、学习、用餐、运动、休闲等复合需求。

　　“园区的发展，短期有政策、中期作服务、长期为生态。”南中轴（北京）国际文化科技有限公司是园区的运维方，董事长闫福用“有”“作”“为”三个关键字来介绍园区发展底层逻辑。自2021年12月公司注册成立以来，他见证了大红门地区从混乱的“三高”蝶变为环境优美、交通井然有序的首都商务新区。之前没有接触过数智产业的他，也一直在摸索科技园区的运营之道。

　　“我们不仅要‘筑巢引凤’，更要‘固巢养凤’，培育产业生态。”闫福说，公司为企业引入资源、对接资源、提供场景，做精专业服务。同时，为涵养园区文化，公司与三智书院合作，提出“城市禅修”理念，开辟企业交流学习空间。“我们是企业的大后方，更是他们的‘娘家人’，不管是企业发展遇阻力，还是个人生活有困难，都可以来跟我们聊聊。”

　　为了给大中小企业提供相应服务，园区定制的办公空间既有三、四平方米的单人工位，10平方米的小房间，20平方米的小套间，也有数百至1000平方米不等的大工作区。目前，园区一期为中小企业开辟的共享办公区已预定一空，园区二期的主体结构建设已经完成ku酷游，进入了装饰装修阶段，预计今年上半年将具备企业入驻条件。

　　闫福介绍，未来，园区将打造一基地（元宇宙产业基地+加速器）、一平台（生态服务平台）和一基金（南中轴高精尖产业投资基金）的“三个一”产业服务支撑体系，聚集更多具有竞争力、影响力的领军企业、高成长企业，在发展成熟之后将形成一个年产值超过百亿的产业新地标。

　　距南中轴国际文化科技产业园落地“大红门”已整整一季，闫福经常看见到访者在一层“大红门”展屏前来来往往。“3月28日，南中轴国际文化科技园‘元宇宙大厦’即将揭牌，看着这里入驻的企业越来越多，产业集聚效应正在凸显，我心里特别高兴。”