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博时蛇口产园REIT (180ku酷游101): 博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金定向扩募发行情况报告书

  ku酷游2022年9月28日,博时基金发布了《博时基金管理有限公司关于决定博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟新购入基础设施项目的公告》,经博时基金内部决策,博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金拟申请扩募并新购入基础设施项目。

  2023年3月31日,博时基金收到了深交所出具的《关于对博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市及招商蛇口博时产业园基础设施2期资产支持专项计划挂牌转让无异议的函》(深证函〔2023〕135号)及中国证监会出具的《关于准予博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金变更注册的批复》(证监许可〔2023〕734号)。

  本基金管理人以通讯方式召开了基金份额持有人大会,本次大会的表决时间自2023年4月26日起至2023年5月17日17:00止。本次基金份额持有人大会于2023年5月18日表决通过了《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金变更暨扩募并购入基础设施项目等事项的议案》及《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募引入战略投资者的议案》。《博时基金管理有限公司关于博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金基金份额持有人大会表决结果暨决议生效的公告》已于2023年5月19日披露。

  本次最终募集的金额为1,243,939,377.21元,最终募集的基金份额为521,130,866份,交易价格为人民币2.387元/份。截至2023年5月31日,本次扩募的23家发售对象已将认购资金全额汇入基金管理人指定账户。2023年6月2日,经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募验资报告》(普华永道中天验字(2023)第0312号)验证,截至2023年6月2日止,博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金托管账户已收到扩募期间定向发售的募集资本人民币1,243,939,377.21元,折合为521,130,866份基金份额,上述投入的资本均为货币出资。募集资金在募集期间产生的利息为人民币99,222.27元,计入基金财产,不折算为投资人基金份额,已于2023年6月2日划入本基金托管账户。

  本基金管理人已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理本次发售新增基金份额的登记等相关事宜。本次发售新增基金份额为有限售条件的基金份额,将于限售期届满后在深交所上市流通交易。

  本次扩募的定价基准日为基金本次扩募的发售期首日(2023年5月24日)。本次扩募的发售价格不低于定价基准日前20个交易日基础设施基金交易均价的90%,即不低于2.387元/份。

  根据本次定向扩募的全部有效报价情况,按照“认购价格优先、认购金额优先ku酷游、认购时间优先”的原则,最终确定本次扩募的发售价格为2.387元/份,不低于定价基准日前20个交易日基础设施基金交易均价的90%。

  根据投资者认购情况,本次扩募发售募集资金总额为1,243,939,377.21元(不含募集期间利息),扩募发售基金份额共计521,130,866份,符合基金持有人大会议案中发售金额不超过13.478亿元(含)、发售份额上限为5.768亿份(含)的要求。

  根据《基础设施基金指引》《发售业务指引》《新购入基础设施项目指引》等规定的要求,本次扩募的基金份额限售期安排见下:

  1ku酷游、新购入基础设施项目的原始权益人或其同一控制下的关联方通过定向扩募持有的基金份额,占基金份额扩募发售总量20%的部分持有期自上市之日起不少于60个月,超过20%部分持有期自上市之日起不少于36个月。

  2ku酷游、发售对象属于以下情形的,其通过定向扩募持有的基金份额自上市之日起18个月内不得转让:(1)持有份额超过20%的第一大基础设施基金持有人或者通过认购本次发售份额成为持有份额超过20%的第一大基础设施基金持有人的投资者;

  本基金管理人及北京市中伦律师事务所对最终认购邀请的投资者名单进行了审慎核查,认购邀请文件的发送范围符合《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》、《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务指引第3号——新购入基础设施项目(试行)》等法律法规的相关规定,也符合本基金管理人基金份额持有人大会审议通过的本次定向扩募的扩募方案及发售对象的相关要求。

  2023年5月26日9:00-12:00,在北京市中伦律师事务所律师的全程见证下,簿记中心共收到21个认购对象的有效认购报价单,参与认购的投资者均及时发送相关认购文件,除证券投资基金管理公司和合格境外机构投资者和提前确定的发售对象无需缴纳保证金外ku酷游,其余投资者均按《认购邀请书》的约定及时足额缴纳保证金,全部报价均为有效认购。

  根据投资者认购报价情况,并严格按照《认购邀请书》中确定的发售价格、发售对象和基金份额分配数量的确定程序和规则,确定本次发售价格为2.387元/份,发售基金份额数量为521,130,866份,募集资金总额为1,243,939,377.21元。

  其中,招商局光明科技园有限公司、博时资本REITs1号集合资产管理计划作为战略投资者不参与竞价,按照基金管理人依法确定的发售价格,与其他发售对象以相同认购价格,分别认购本次扩募份额数量的32%、2%。除前述情形外,按“认购价格优先、认购金额优先、认购时间优先”的原则最终确定其他发售对象21家。全部发售对象及其获得配售的具体结果如下:

  住所:中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路1318号星展银行大厦507单元01室办公地址:上海市湖滨路202号普华永道中心11楼

  假设以2023年6月1日基金份额持有情况为基础,不考虑其他情况,本次扩募发售完成基金份额登记后,基金前十名基金份额持有人情况如下(最终本次发售后基金前十名基金份额持有人情况以中国证券登记结算有限责任公司的登记结果为准):

  如本次扩募并新购入基础设施项目顺利完成,本基金的基金份额将相应增加,同时拟新购入的基础设施项目将为本基金新增提供可供分配金额的来源。本基金的基金份额持有人结构将发生变化,新增基金份额持有人将与原基金份额持有人共同享有本基金当前已持有的基础设施项目及本次拟新购入的基础设施项目所带来的权益。

  本次扩募募集资金用于新购入基础设施项目ku酷游,该项目符合本基金的投资目标,本次扩募并新购入基础设施项目不会导致基金的投资运作发生重大变化。

  本次扩募并新购入基础设施项目完成后,本基金的治理结构及基金经理未发生变化。

  本基金的原始权益人新增招商光明,招商光明系本基金现持有的基础设施项目原始权益人招商局蛇口工业区控股股份有限公司的全资子公司。

  本次扩募后新购入的基础设施项目的运营管理机构和物业管理机构与本基金现持有的基础设施项目的运营管理机构和物业管理机构相同,分别为深圳市招商创业有限公司和深圳招商物业管理有限公司。

  其他本次扩募并新购入基础设施项目对原基金份额持有人的影响详见本基金管理人于2023年5月19日披露的《博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金2023年度扩募并新购入基础设施项目招募说明书》。

  北京市中伦律师事务所律师认为,本次扩募发售已依法获得了必要的批准和授权;本次扩募的发售过程合法有效,认购对象具备认购本次扩募份额的主体资格,符合《新购入基础设施项目指引》的相关规定及本基金基金份额持有人大会关于本次扩募决议的相关要求;本次发售签署的《认购协议》《战略投资协议》等法律文件合法有效,本次发售结果合法有效。