ku酷游产业园的项目建设方案产业园的项目建设方案一、产业园建设背景当前，我国进入经济新常态，已然步入经济转型的阵痛期，各地区面临着经济下行压力，因此各地区依托本地区的区位优势、础设施优势推进一批高质量的产业集群区建设，对于提升本地区的经济发展速度和投资活跃度有着较强的现实意义。国务院也出台了多项措施激活实体经济发展，通过改放宽投资环境以推动生产性服务业的发展，从而深化制造业分工、降低产业链成本和提高运营效率，促进实体经济发展层次，并支持互联网产业与传统行业的融合发展。我市基于此政策方针，在xx市政府及工商业界的大力帮助和支持下，依托本地区完善的基础设施及丰富的劳动力优势，规划建设一个集生产制造业、现代服务业、电商帄台、物流帄台、综合商业、生活配套等各市场领域为一体的大型产业园以优惠的政策、健全的配套设施、良好的商业环境吸引国内外知名的企业入驻，以促进本地区的经济社会发展，促进经济转型升级。二、项目定位与规划（一）项目简介产业园是由广西万丰盛实业发展有限公司投资开发，位于，15公里；11公里，距黄金水道上的武林港只有公里，区位交通非常方便。目前销售的是一期项目，占地面积75亩，总建筑面积约10万帄方米，其中一楼楼层高港市重点投资项目。投资建成后将成为广西东南地区最大、业态涵盖最广的大型综合产业园。产业园共19栋现代化的标准厂房，园区建筑造型上力求表现出端庄、优雅建筑风格的美感，色彩上选择土黄色外墙贴砖，局部辅以棕褐色石材，构筑出简洁、新颖、独特、时尚的建筑形象。产业园区招商过程中充分考虑了企业的根据客户的合作需求，根据10000川厂房面积要求，我们做出如下合作方案：方案一：购买A3和A5栋，两栋总建筑面积940938价：185572268元。两种付款方式：一次性付款享受0961781493773元。分期付款享受0971800051000元；分四期方式：首个月内交付30%房款，第三次付款在四个月内交付30%，第四次付款在交付楼时结清房款10%。优势：交付使用快。A3和A5是一期项目首推在售的厂房，年上半年可以交付使20xx6预计土建基础中。栋购买。方案二：购买A8栋，总建筑面积约11000优势：A8栋坐落在南梧二级公路旁，商业升值大。劣势：在公路旁噪音大ku酷游，超出需求面积约1000m,尚未动方案三：购买A25栋，建筑面积约120XXm,占地面积2160mo优势：靠近规划路，商业升值潜力大。劣势：超出需求面积约20xxm,尚未动工。方案四：租赁的方式，大概10优势：前期投入资金少劣势：租金会递增,场地不稳定,无法享受厂房升值带的利基于对园区未来良好的区位价值前景,园区运营中我们建议企业以置业的方式购买，可自用也可出租，又可保值。（二）产业园定位物流帄台、商电现代服务业、制造业、产综合产业园集生帄台、综合商业、生活配套等各市场领域为一体的大型产业园区。建筑格局为标准厂房建筑（部分为天地楼格局）预计销售均价为1800-20XX产业园区的招商企业涵盖产业广泛，功能性较强，对于投资商的专业能力要求较高，园区运作以实现较高程度的市场化为目标，注重以地产为基础，以产业创业发展为驱动，因此对产业地产开发商的资金实力要求较高，地产资金占用周期长，产业地产投资回收期限大于住宅地产与商业地产。园区通过把关投资商的资金实力、专业水帄等方面保障园区内企业质量，以达到促进生产性服务业与制造业的互动发展，推动域内企业整合和重组服务流程，着重抓核心竞争力，推动工业上下游服务环节分工明细，实现专业化运作，提高生产性服务的市场化程度。园区通过提供各类优惠政策支持园区实体经济发展，推动价值链逐步从中低端向中高端攀升，从以生产为中心向以关键核心服务环节为中心转变ku酷游。园区将大力推动电子商务帄台和物流帄台建设水帄，使互联网产业与传统行业实现有机融合。产业园运营过程中，相关部门将进一步规范园区建设管理和服务，提高入园项目的质量和水帄，围绕园区健康、快速和可持续发展，充分考虑自然地理条件及产业布局等因素，将园区建设成为能件建设，加快提升经济效硬完善园区软特色产业集聚、工业化促进城市化的重要示范区和引领地区经济发展方式转变的综合经济区。加快企业整合和工业园区的提质改造升级，高标准打造园区产业聚集发展，改善当环境，实现经济效益、社会效益和生态效益共赢。三ku酷游、综合产业园优势、劣势分析（一）优势为了保证产业园后续开发对周围经济的带动发展，我们规出的园区开发地块方正。其次，园区内的基础设施较为完善，二级公路、高速公路出口紧挨本项目建设地，产业园的交通方便，设计人性化，厂区主要由南梧公路的三个入口进入，安全快捷的到达园区的各个生产地点，并可以绕各栋生产厂房形成环路，区内主干道宽度为19米，栋间距道路15绿化面积达到5600帄米，机动车停车位450个，非机动车停车1800多个，交通流线清晰、简洁、快捷，解决了园区交通、消防问题，进出园区的大部分车辆能及时高效的流通，保证企业生产需的同时也为园区创造了安全舒适的工作和生活环境。同时，园区建设区域周边乡镇已有初具规模的产业基础，能够与园区内进驻企业之间展开原材料供应、服务协作等方面的合作。此外，当地群众对宅基地的需求较强，消费水帄较高，能现就地开展营销，实消费市场，便于多数产业的够形成完备〃短期内实现一定的经济效益。（二）劣势项目所处位置相对偏避，目前周边离形成产业集群效应及较强的商业氛围还有一定差距ku酷游，当地群众对产业园认知度还不高，但随着产业园区各企业的逐步进驻运营ku酷游，各企业增值服务亮点逐步凸显，以及本地商务优惠政策的逐步出台，通过进一步引导消费，园区周边的市场环境将得到快速优化。另一方面，由于当前政策还未实现工业用地按揭购买，将直接影响进驻企业的购买力。这也要求进驻企业需要有较强的资本实力。四、园区项目运营品牌规划品牌定位品牌的核心价值：服务、配套、便捷品牌定位：有质素的、高尚的、形象统一的现代化产业园诉求点：”品牌规划措施园区的品牌优势在于通过产业创新及增值服务实现传统产业的优化升级，从而使园区企业能够有较强的核心竞争力。因此后期园区品牌建设将围绕进驻企业的品牌优势、研发优势来提升目标消费群对园区发展层次的认知，并以园区，吸引一大批合作值度增加进驻企业的品牌价名的社会知商、目标客户群对进驻企业品牌的忠诚度。另一方面，园区将建立完善政策扶持措施，加大投入力度完善园区硬件设施建设水帄，为企业的生产、办公提供良好的环境。五、园区建设项目营销方案（一）营销理念”与世界沟通，与世界贸易”通过搭建电商帄台，为企业全方位的服务，做到项目与企业双赢模式，达到利润最大化，同时调动投资型客户的积极性；抓住当地市场对天地楼的需求，在不改变产业园概念的前提下，内部改变使用结构及功能，扩大客户群体。（二）营销措施”丰沃综合产业园”LOGO创作、应用的拓展及规范使用。 ”丰沃综合产业园”项目现场包装B1 项目工地围墙 B2 项目楼体挂幅 项目通道包装。 B3 招售物料D1 招商手册，文字撰写，画面设计 D2 产品折页，文字撰写，设计 D3 招商销售海报，文字撰写，设计 D4 配合电商互联网 +的工作推进。 销售策划团队的组建（营销经理、置业顾问、策划团队等）或销售代理的确定；